Objektbeschreibung

3 Reihenhäuser am Stück – eine Kapitalanlage mit großem Potenzial.

Die möglichen Mieteinnahmen betragen aktuell 53.000,- € p.a.

Haus 1: ca. 81 m² Wohnfläche, 40 m² Nutzfläche

Haus 2: ca. 81 m² Wohnfläche, 40 m² Nutzfläche

Haus 3: ca. 97 m² Wohnfläche, 48 m² Nutzfläche

Diese 3 Häuser sind Teil einer WEG.

Aktuell sind zwei von drei Häusern gut vermietet.

Die Häuser werden mit einer gemeinsamen Gasheizung beheizt.

Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt – die Häuser befinden sich in einem guten Zustand.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

• Bodenbelege, Wandverkleidung vor ca. 7-10 Jahren


• Bäder vor ca. 20 Jahren


• Heizung vor ca. 5 Jahren


• Fenster vor ca. 1993


• Dacheindeckung vor ca. 4 Jahren.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Häuser bei ernsthaftem Interesse persönlich, damit Sie sich vor Ort einen Eindruck verschaffen können.

Ausstattung

Haus 1-3 Raumangebot wie folgt:

Erdgeschoss

Wohn-/Esszimmer

Küche

Gäste-WC

Flur

Obergeschoss

Schlafzimmer

Kind 1

Kind 2

Bad mit Wanne

Keller

Hobbyraum

Waschküche WC mit Dusche

Vorratskeller

Weitere Angaben

Separate WCs: 3

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 235 m²

Nutzfläche: ca. 128 m²

Lagebeschreibung

Frankfurt - Fechenheim

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 16.3.2035.

Endenergiebedarf beträgt 326.30 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.

Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Das Angebot ist freibleibend

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT

Endenergiebedarf: 326.3 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 2035-03-16

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BK-894