Provisionsfreie, gut geschnittene 33 m² Wohnung mit Sonnenbalkon und geringen Nebenkosten!

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene und einladende Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Heyden in Mönchengladbach. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und bietet ca. 33 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage legen. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohn- und Schlafbereich, der mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet ist. Diese nutzt den Raum effizient und garantiert kurze Wege. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die äußerst niedrigen Nebenkosten, die einen effizienten und kostengünstigen Betrieb der Wohnung gewährleisten. Zudem bietet die aktuell erzielte Miete von 260,00 € ein signifikantes Potenzial für zukünftige Mietanpassungen, wodurch die Wohnung besonders für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Gebäude selbst ist in einem gepflegten Zustand, es besteht kein Renovierungsstau. Dies gewährleistet ein angenehmes Wohnen und schützt vor unvorhergesehenen Instandhaltungsaufwendungen in naher Zukunft. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der guten Lage und den günstigen Betriebskosten bietet diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren großes Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Wohnung näher kennenzulernen.