Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in TOP Lage von BERLIN Weißensee anbieten zu können.

✅ 696 m² Grundstück x 1900 €/m² Bodenrichtwert = 8 888 888 €

✅ Einfamilienhaus + 4 Garagen + 5 Stellplätze: GRATIS dazu !

✅Finaler Preis: Nur 995.000 € – Deutlich unter Wert !

Flexibles Wohnen mit vielen Möglichkeiten

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung kann das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ob für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Sie vollkommen flexibel. Das Haus wurde zwischen 2017 und 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei voll ausgestattete Küchen. Das großzügige 696 m² große Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch eine Vielzahl an praktischen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine separate Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzlich stehen Ihnen fünf Pkw-Stellplätze sowie vier Garagen zur Verfügung – ideal für Autobesitzer, Hobbybastler oder als zusätzlicher Stauraum.

Umfassende Sanierungsmaßnahmen 8888 8 8888:

✅Moderne Brennwert-Gas-Therme für energieeffizientes Heizen

✅Komplette Erneuerung der Bäder, Elektrik, Fassade und des

Dachs

✅Kernsaniertes Erdgeschoss mit zeitgemäßem Wohnkonzept

✅Neue Kunststofffenster mit Rollläden für optimalen

Wärmeschutz und Sicherheit

Ausstattung

• Einfamilienhaus Bj. 1925


• Massivbauweise


• ca. 696 qm Grundstücksfläche


• ca. 180 qm Wohnfläche


• 7 Zimmer


• 5 Schlafzimmer


• 2 Einbauküchen (einmal EG und OG)


• 2 Bäder mit Dusche und Wanne


• Bäder, Dach, Fassade und Elektrik erneuert zwischen 888888888


• elektrische Rollläden im EG


• Garage für 4 Pkws + Carport


• 6 Stellplätze


• großer Balkon


• Kraftstrom

Energiebedarfsausweis gültig bis: 09.10.2034

Baujahr Gebäude: 1925

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 286,80 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: H

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 9

Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 696 m²

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Weißensee/Pankow, einem der lebhaftesten und charmantesten Viertel der Hauptstadt. Diese Gegend ist bekannt für ihre gut erhaltenen Altbauten, zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Prenzlauer Berg hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt, insbesondere für junge Familien und Kreative.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. In der Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, wie der Weißensee oder auch das Strandbad Weißensee, der ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten ist. Auch der Mauerpark, bekannt für seinen Flohmarkt und die Open-Air-Konzerte, ist nicht weit entfernt und zieht an den Wochenenden viele Besucher an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in dieser Lage sehr gut. In der Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Zentrum Berlins ermöglichen. Die U-Bahn-Stationen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität in der Stadt erleichtert.

In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen, lokalen Geschäften. Die Nachbarschaft ist lebendig und bietet eine Mischung aus kulturellen Angeboten, darunter Galerien, Theater und Musikveranstaltungen.

Sonstiges

Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität.

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Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen

Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.8 88888 Bernau, infoschwedler-gmbh.de, 88888888888. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag

Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 286.8 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 8888888888

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1549