Objektbeschreibung

Diese 1934 errichtete Doppelhaushälfte bietet derzeit 75 m² Wohnfläche und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach ist undicht und erfordert dringend eine Erneuerung. Zudem gibt es im Haus an einigen Stellen Feuchtigkeit und Schimmel. Auch die Fenster und weitere Bauelemente sind nicht mehr zeitgemäß und sollten erneuert werden. Somit ist eine umfassende Instandsetzung des gesamten Hauses notwendig.

Damit ist die Immobilie ideal für erfahrene Handwerker oder für einen Abriss mit anschließendem Neubau. Sie bietet eine spannende Grundlage, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Da das Haus nicht bewohnt ist, können Sie sofort mit den Arbeiten beginnen.

Das Herzstück dieses Immobilienangebotes ist der weitläufige Garten. Obstbäume, Sträucher und ein angelegter Weg schaffen hier eine idyllische Kulisse. Ein kleiner Teich ergänzt die grüne Kulisse und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Ob als naturnahes Biotop oder romantisches Detail, er fügt sich harmonisch in die Atmosphäre des Gartens ein. Insgesamt bietet das Grundstück viel Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort, naturnahe Oase oder lebendiger Spielplatz – hier können Sie Ihre ganz persönlichen Träume realisieren.

Ein weiteres Highlight ist die Vertragsform des 687 m² großen Grundstückes. Es ist ein Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt. Der Vertrag läuft bis 2065. Statt den aktuellen Bodenrichtwert von rund 340.000 € zu finanzieren, fällt nur eine jährliche Erbpacht von 3.960 € (330 €/Monat) an. So können Sie Ihre finanziellen Mittel direkt in die Modernisierung oder einen Neubau investieren.

Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,975% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Die Gesamtprovision beträgt 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Sie wird je zu 50% von Käufer und Verkäufer gezahlt.

Grundstücksfläche: ca. 687 m²

Gartenfläche: ca. 500 m²

Lagebeschreibung

Die Siedlung „Am Neufeld“ ist geprägt von eingeschossigen Doppelhaushälften, von denen einige bereits um ein Ober- oder Dachgeschoss erweitert wurden. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.

Für Naturliebhaber bietet die Lage zahlreiche Vorzüge: Gleich hinter dem Haus beginnt das Naherholungsgebiet an der Nidda. Seit 2023 wird das Sossenheimer Wehr rückgebaut, um den ursprünglichen Flussverlauf wiederherzustellen. Diese Renaturierungsmaßnahmen schaffen neue Lebensräume für Flora und Fauna und bereichern die Umgebung mit spannenden Spazierwegen. Der angrenzende Niedwald lädt ebenfalls zu entspannten Stunden in der Natur ein.

Ein weiteres Highlight ist das örtliche Freibad, das Anwohnern gegen eine freiwillige Spende zur Verfügung steht.

Die Lage überzeugt außerdem durch:

• kurze Wege zu Bushaltestellen (200 m) und zur S-Bahn (5 Minuten mit dem Bus),


• Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 1–2 km,

Sonstiges

Die vorstehenden Angaben und Informationen, ebenso wie von uns weitergegebene Objektunterlagen und -pläne, beruhen auf Informationen Dritter bzw. wurden uns von Dritten ausgehändigt.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen die Deutsche Privatfinanz AG und deren Makler keine Haftung.

Energie

Energieeffizienzklasse: H

Letzte Modernisierung: 1999

Anbieter-Objekt-ID: 627