Attraktive 4-Zi.-Wohnung m. Balkon u. EBK langfristig zu vermiete

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Haus wurde 1999 erbaut und verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Wohnungen sind alle mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügen über Terrasse, Balkon und/oder Wintergarten.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich u.a. die Kellerräume zu den Wohnungen, ein gemeinschaftlicher Wäschekeller und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Zur Wohnung
===========

Die ca. 80 m² große Wohnung liegt im Obergeschoss des Hauses und verfügt über einen Wohnraum mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und einen Balkon. Sie ist bestens geeignet für Paare oder Familien mit ein bis zwei Kindern.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Ein modernes Wasch-Trocken-Kombigerät ist bereits in der Ausstattung enthalten.

Der Wohnbereich ist mit Echtholz-Stäbchenparkett ausgelegt. Im Bereich der offenen Küche sowie im Bad ist der Boden gefliest.

Die große Einbauküche verfügt neben reichlich Schrankfläche auch über einen großen Kühlschrank in Kombination mit einem Gefrierschrank, ein Cerankochfeld, einen Backofen sowie einen Geschirrspüler.

Alle Räume sind mit modernen LED Lampen ausgestattet. Lamellen-Jalousien befinden sich an allen Fenstern. Eine moderne Lüftungsanlage rundet den Wohnkomfort ab.

Auch ein separater Kellerraum (unbeheizt) gehört zur Wohnung, ebenso wie ein Kfz-Stellplatz in der offenen Tiefgarage und/oder ein Außenstellplatz.

Die Wohnung wird über eine eigene Gasheiztherme beheizt. Hierüber erfolgt auch die Warmwasserbereitung. Die Gaslieferung erfolgt direkt zwischen Versorger und dem Mieter.

Zur Miete
========

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

800 € Kaltmiete mtl. für die Wohnung
215 € Betriebskostenvorauszahlung mtl. (ohne Strom u. Gas für
Wärme und Warmwasser)
25 € Kellerraummiete (Kaltkeller) mtl.
60 € Kfz-Stellplatzmiete mtl. in offener Tiefgarage (oder Außenstellplatz 30 € mtl.)
---------------
1.100 € Gesamtmiete mtl. (zzgl. Strom + Gas direkt über den
Versorger)

Die Kaution beträgt 2.475 €.

Es ist ein längerfristiges Mietverhältnis erwünscht.

Die Höhe der Heizkosten und der Stromkosten hängt von der Anzahl der im Haushalt lebenden Personen, Ihrem individuellen Wohnverhalten und von Ihrem gewählten Anbieter und Versorgungstarif ab.

Für STROM wurden im Durchschnitt der letzten Jahre ca. 2600 kWh (2 Pers. Haushalt) pro Jahr verbraucht. Dies entspricht nach derzeitigem Preis im Grundversorgungstarif ca. 110 € mtl.

Für ERDGAS wurden im Durchschnitt der letzten Jahre ca. 8.500 kWh (2 Pers. Haushalt) pro Jahr verbraucht. Dies entspricht nach derzeitigem Preis im Grundversorgungstarif ca. 90 € mtl.

Wir empfehlen im ersten Jahr die Verbräuche vierteljährlich zu kontrollieren und mit den monatlichen Vorauszahlungen abzugleichen.

Die wohnungsinterne Heizungstherme ist jährlich zu Beginn der Heizperiode von dem Mieter durch ein geeignetes Fachunternehmen warten zu lassen. Hierüber ist dem Vermieter ein Nachweis zu erbringen. Hierzu wird rechtzeitig ein Sammeltermin angeboten.

Ihre Bewerbung
=============

Wir freuen uns über eine AUSSAGEKRÄFTIGE Bewerbung (Alter, Berufstätigkeit, Anzahl der Personen, frühstmöglicher Einzugstermin usw.). Eine gute Bonität und eine positive Schufa Auskunft wird vorausgesetzt.

Von Haustieren bitten wir abzusehen.

Sonstiges
========

Alle hier gemachten Angaben erfolgten nach bestem Wissen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgenau. Er dient lediglich zur Orientierung.