Objektbeschreibung

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine sehr helle und gut ausgestattete Doppelhaushälfte in guter Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Spexard. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Baujahr der Immobilie ist 2009. Das Haus wurde in massiver Bauweise 1 1/2 geschossig errichtet.

Die Wohnfläche beträgt 107 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:

Eingangsbereich und Diele, Garderobe, hübsches Gäste-WC, gemütlicher Wohn- Essbereich und bodentiefen Fensterflächen mit Ausgang in den Garten; helle Küche (die moderne Einbauküche mit allen Geräten ist Eigentum des jetzigen Mieters). Ein Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen ist ebenfalls vorhanden und ein kleiner Abstellraum unter der Treppe.

Im Obergeschoss befinden sich der Flur, ein großzügiges Kinder- oder Gästezimmer, ein helles Schlafzimmer mit einem Dusch-Bad en Suite, sowie ein weiteres, großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC.

Im bereits ausgebauten Dachboden befindet sich noch ein schönes Kinderzimmer und ein Abstellraum.

Die Grundstücksfläche beträgt 252 m². Die Fläche ist pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt und eingezäunt.

Ausstattung

Solar für Warmwasserbereitung

Gasheizung

2 Bäder + Gäste-WC

Energieverbrauchsausweis vom 24.10.2024 liegt vor, Energieeffizienzklasse C, Energieverbrauchswert 83,5kWh/(m²*a)

Hauswirtschaftsraum von der Diele aus begehbar

Erdgeschoss Parkettboden

sonnige Terrasse und schöner Garten

Garage und dahinter liegender Abstellraum

z. Zt. seit 2023 vermietet 1.050 € inkl. Garage Kaltmiete + Nebenkosten

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 252 m²

Lagebeschreibung

gute ruhige Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Spexard

Sonstiges

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 398.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 83.5 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 24.10.2024

Gültig bis: 23.10.2034

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009

Letzte Modernisierung: 2023

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3252#TEVu3V