Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Stadthaus im Herzen von Rheine bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Hier verbinden sich höchster Komfort und stilvolle Architektur in perfekter Harmonie.

Highlights des Stadthauses:

• Exklusive Lage:

Direkt in der Innenstadt von Rheine gelegen, bietet dieses Stadthaus alles, was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote liegen nur einen Steinwurf entfernt. Hier wohnen Sie im pulsierenden Zentrum und genießen zugleich Ruhe und Privatsphäre.

• Praktischer Komfort, die Wohnhaus-Garage:

Im Erdgeschoss fahren Sie mit Ihrem Fahrzeug direkt in die großzügige eigene Wohnhaus-Garage, die Ihnen stressfreies parken direkt im Haus ermöglicht und auch Ihr E-Bike sicher und trocken aufgehoben ist. Eine solche Wohnhaus-Garage ist sehr praktisch, da sie direkten Zugang zum Innenbereich des Hauses bietet und die gleiche Dämmung und Isolierung wie der Rest des Gebäudes hat.

• Durchdachte Raumaufteilung:

Auf zwei Wohnebenen erstrecken sich lichtdurchflutete Räume, die Ihnen viel Platz und Flexibilität bieten. Die Raumaufteilung ist ideal für die, die Wert auf Individualität und Großzügigkeit legen.

• Hochwertige Ausstattung:

Das Stadthaus besticht durch moderne, exklusive Materialien und eine edle Ausstattung. Hochwertige Bodenbeläge, stilvolles Bad und 2 Dachterrassen lassen keine Wünsche offen und machen Ihr Zuhause zu einem echten Wohlfühlort.

• Zwei Dachterrassen bieten zu jeder Tageszeit Sonne. Hier können Sie den Feierabend genießen, entspannt im Freien essen oder einfach die Sonne in Ruhe genießen.

Stadthaus 1: ca. 95,7 qm

Stadthaus 2: ca. 91,6 qm

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Rollläden elektrisch


• Dachterrasse

Dieses Stadthaus im KfW 40 + Modell bietet zahlreiche Vorteile

1. 
   

   Deutlich reduzierte Energiekosten: Das Haus ist extrem energieeffizient und nutzt zusätzliche Energiequellen wie Photovoltaik-Anlagen. Dadurch sinken die Heiz- und Stromkosten erheblich, was die monatlichen Nebenkosten reduziert.

   
   


2. 
   

   Nachhaltiges Wohnen: KfW 40 + Häuser nutzen erneuerbare Energien und produzieren ihren eigenen Strom über die Solarenergie. Die Stromkosten liegen somit bei Null.

   
   


3. 
   

   Stromspeicher für zusätzliche Versorgungssicherheit: Im KfW 40 Plus Modell wird ein Batteriespeicher genutzt, um die Energie, die im Haus produziert wird, auch selbst zu speichern. Das bedeutet, dass Mieter auch bei höheren Strompreisen oder bei Ausfällen unabhängig und gut versorgt sind.

   
   

Damit leisten Mieter automatisch einen Beitrag zum Umweltschutz und leben in einem Haus mit geringem CO₂-Fußabdruck.

4. Angenehmes Raumklima und moderner Wohnkomfort: Hochwertige Dämmungen und Lüftungssysteme sorgen für ein gesundes und angenehmes Raumklima, das sich im Sommer kühl und im Winter warm hält. Die Luftqualität bleibt stets gut, was sich besonders positiv auf das Wohlbefinden und die Lebensqualität auswirkt.

Kaltmiete: EURO 1.250,-

Wohnhausgarage EURO 150,-

Nebenkosten: EURO 190,-

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: 01.05.2025

Objektzustand: Erstbezug

Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Grundstücksfläche: ca. 140 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

Nutzfläche: ca. 36,70 m²

Lagebeschreibung

Rheine Innenstadt: Kugeltimpen 2, 48431 Rheine

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Diese Doppelhaushälfte in Rheine, nur 100 Meter nordwestlich des Stadtzentrums, bietet Ihnen ein städtisches Flair mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in Geh- oder Fahrradentfernung. Die Immobilie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit einer Zugstation in 500 Metern, einer Bushaltestelle in 300 Metern und der Autobahnauffahrt in 4,5 Kilometern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Gesundheitsversorgung ist durch einen Zahnarzt, eine Pädiatrie und drei Apotheken in der Nähe gewährleistet. Für Bildungseinrichtungen sorgen eine Hochschule, ein Gymnasium und drei Kindergärten. Genießen Sie die Gastronomie mit einem Restaurant, einem Schnellrestaurant und einer Kneipe direkt vor der Haustür. Freizeitangebote wie ein Theater, ein Museum und ein Escape-Spiel sind ebenfalls in der Nähe. Zu den nahen Erholungsmöglichkeiten zählen drei Parks.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO

1. 
   

   Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

   
   


2. 
   

   Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

   
   

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, 8888888888888888888, 88888888888888888888888888

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. 
   

   Es besteht ein Widerrufsrecht

   
   


4. 
   

   Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

   
   

Energie

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 888888NW