Objektbeschreibung

Die großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses.

Das geräumige Wohn-Esszimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Die übrigen Räume verfügen über modernen Vinylboden.

In der gut geschnittenen Küche kann ein kleiner Essplatz integriert werden. Die Diele bietet schöne Stellflächen für Garderobe und Schränke.

Im Schlafzimmer können große Schränke untergebracht werden. Die beiden weiteren Zimmer bieten sich gut als Homeofficeplätze oder Gästezimmer an.

Der schöne Balkon lädt zum Relaxen ein und bietet Ihnen einen schönen Blick in gepflegte Gärten.

Das Tageslichtbad ist in weiß-grau gehalten und mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz.

Ein großer Kelleranteil verfügt über guten Stauraum. Hobbybastler können hier eine Werkbank integrieren.

Die Einzelgarage im Innenhof des Anwesens gehört zur Wohnung und wird mit monatlich 50,-- € berechnet.

Ausstattung

Besonderheiten:

• großzügige Raumaufteilung, helle Räume


• Parkett, Vinylboden


• gut geschnittene Küche (Essplatz kann integriert werden)


• Balkon mit Blick ins Grüne


• großer Kelleranteil


• Einzelgarage im Innenhof (50,-- €/Monat)


• absolut ruhige Wohnlage

Alle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten;

Es findet eine strenge Vorauswahl der Mietinteressenten statt. Bitte teilen Sie uns deshalb vorab mit, wie viele Personen einziehen möchten, wie alt Sie sind, ob es Haustiere gibt und welche Berufe Sie ausüben.

Vielen Dank für Ihre Verständnis.

Hinweis Abkürzungen:

Zi. = Zimmer

Whg. = Wohnung

Wfl. = Wohnfläche

m² = Quadratmeter

Ca. = Circa

km = Kilometer

Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Lagebeschreibung

Sie wohnen in absolut ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Häusern und Gärten.

Röttenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Roth, mit rund 3.500 Einwohnern. Der Ort liegt mitten im fränkischen Seenland und nahe der Bundesstraße.

Vor Ort gibt es einen Metzger, Hofladen, Frisör und Gastronomie. Die nächstmöglichen größeren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 km, in Georgensgmünd.

Mit dem Bus gelangen Sie nach Roth (Kreisstadt, ca. 15 km) und zu dem zwei Kilometer entfernten Bahnhaltepunkt, in Mühlstetten.

Genießen Sie das schöne Umland mit den fränkischen Badeseen, viel Natur und einem großen Freizeitangebot.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Alte Weimersheimer Str. 19, 91781 Weißenburg Tel.: 8888888888888, infohechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 125,6 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 01.06.2024

Gültig bis: 31.05.8888 88:00:00

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

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