*Provisionsfrei* ruhig gelegenes, geräumiges und gemütliches RMH

Das für eine große Familie 1987 gebaute, gut durchdachte u. gemütliche dreistöckige RMH (massive Ziegelbauweise) steht ab sofort zum Verkauf u. ist bezugsbereit.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei über die Eigentümer ohne versteckte Kosten.

Das RMH bietet im EG eine Garage im Haus mit elektr. Garagentoröffner, mit den 2 zusätzl. Stellplätzen auf der Auffahrt somit insgesamt Platz für 3 Fahrzeuge.

Die Küche mit einer maßgefertigten Einbauküche aus Holz und Platz für eine Sitzgruppe verfügt über eine Durchreiche zum großzügigem Wohnzimmer direkt zum Esstisch (maßgefertigte Schreiner Eckbank aus Holz mit Platz für ca. 8 Pers.).
Der 2022 eingebaute Schwedenofen verbreitet an kalten Tagen eine wohlige Wärme u. reduziert somit die Heizkosten (Gas)
Die Fenster und Türen zum Garten verfügen über elektrisch steuerbare Rolläden u. sind mit einer Alarmanlage versehen.
Der vielseitige u. nützlich (Obstbäume, Haselnuss…) bewachsene Garten hat eine überdachte Loggia u. eine Markise, die bewachsene Holzpergola spendet im Sommer Schatten unter einem Blätterdach.

Der Keller ist über eine Treppe auch von außen zugänglich, die 4 Räume dort bieten als Waschkeller, Vorratskeller, Heizungsraum und Hobbyraum viel Platz.
Die Heizungsanlage wurde 2023 u. der Wasserboiler 2022 erneuert, diese Modernisierung hat den Wohnwert zusätzlich gesteigert u. senkt die Energiekosten.

Im ersten Stock befinden sich ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne, Bidet, WC u. ein Duschbad mit Dusche u. WC. Der Balkon ist über die Kinderzimmer zugänglich.

Das Dachgeschoss ist komplett gedämmt u bis auf das Bad ausgebaut (Fußbodenheizung, Wasseranschluss, WC-Vorbereitung vorh.). Zusammen mit dem Schlafzimmer u. dem geräumigen Wohnzimmer kann dieser Bereich als Einlieger-Wohnung genutzt werden (größere Kinder, Familienangehörige oder auch als Vermietungs-Objekt für z.B. Studenten)

Fußbodenheizung (Räume separat steuerbar) u doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen in EG, 1.OG u. DG.

Ausstattung
- 3 KFZ Stellplätze ( 1 Garage - Ferngesteuerte Garagentoröffnung mit 2 Handsendern- und 2 Stellplätze vor dem Haus)
- Loggia mit Markise
- Holz Pergola bewachsen
- Außenzugang zum Keller
- Balkon im 1. OG (Zugang über die Kinderzimmer)
- Haustür Klingel mit vielen unterschiedlichen bekannten Melodien
- Holz-Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Kühl-und Gefrierkombination, Mikrowelle
- Schwedenofen im Wohnzimmer (Einbau 2022)
- elektrische Rolläden und Alarmanlage im EG Wohnzimmer an Fenstern und Türen zum Garten
- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen in EG, 1. OG und DG
- raumfeine Steuerung der Fußbodenheizung im EG, 1. OG und DG
- Echtholzdecken in fast allen Räumen
- Schreiner- Eckbank aus Holz im Wohnzimmer
- Durchreiche zwischen Küche und Essbereich im Wohnzimmer
- Neuer Wasserboiler (2022)
- Neue Gas-Heizung Viessmann Vitodens 100W Typ B1HF (2023)
- Neuer Schwedenofen im Wohnzimmer (2023)
- aktueller Feuerstättenbescheid vom Kaminkehrer (2024)
- Dachgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar mit Fliesenbereich für eventuelle Einbauküche (nötigen Anschlüsse vorbereitet und vorhanden)
- Dachgeschoss komplett gedämmt
- Zugang (Ausziehleiter) zu weiterer großzügiger Stellfläche unter dem Dach über das Bad des DG
- Keine Mängel bekannt
- Kaufpreis inklusive der kompletten Einrichtung, die teils noch gut erhalten ist, falls nicht gewünscht, entsorgen wir diese bei Verkauf auf unsere Kosten, (ganz oder auch nur teilweise)
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.