Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Karlshorst. Das Objekt, erbaut im Jahr 1900, besteht aus einem Vorderhaus mit 8 Wohneinheiten und einer Remise, die eine Gewerbeeinheit (Physiotherapie) und eine Wohneinheit umfasst. Die vermietbare Fläche beträgt 765,77 m² auf einem Grundstück von 990,00 m².

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 87.674,16 €. Das Gebäude ist mit einer zentralen Gasheizung ausgestattet.

Drei Wohneinheiten hat der aktuelle Eigentümer aufwendig vor Wiedervermietung saniert. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Vertrag bis 30.11.2025 und bietet bei Neuverhandlung weiteres Mietsteigerungspotenzial. Eine Wohnung im 2. OG rechts steht seit 28.02.2025 leer und kann neuvermietet werden.

Dieses Objekt ist eine attraktive und lukrative Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mieterpotential und hohem Wertsteigerungspotenzial.

Kaufpreis pro m²: 2.252,63 €

Käuferprovision: 5,36 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Provisionshinweis: 5,36 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

x-fach Miete: 19.68

Grundstücksfläche: ca. 990 m²

Vermietbare Fläche: ca. 765,77 m²

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem begehrten Stadtteil Berlins, im Ortsteil Karlshorst des Bezirks Lichtenberg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum aus.

Karlshorst ist bekannt für seine grünen Alleen, gut erhaltene Altbauten und die ruhige Wohnatmosphäre. Hier leben viele Familien, junge Berufstätige und Senioren, die die Vorzüge dieses Stadtteils zu schätzen wissen. Besonders hervorzuheben ist der historische Charme des Viertels, der durch zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude und Villen geprägt ist.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch mehrere Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl an kulinarischen Erlebnissen.

Bildung und Freizeit:

Für Familien besonders attraktiv sind die vielen Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Zudem bietet Karlshorst zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Vom nahegelegenen Tierpark Berlin über Sportvereine bis hin zu kulturellen Einrichtungen wie dem Kulturhaus Karlshorst. Die Trabrennbahn Karlshorst ist ein weiteres Highlight und zieht regelmäßig Besucher aus ganz Berlin an.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Karlshorst (S3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Umgebung.

Natur und Erholung:

Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Der nahegelegene Volkspark Wuhlheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Auch der Müggelsee, einer der größten Seen Berlins, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten sowie schöne Badeplätze.

Wertsteigerungspotenzial:

Karlshorst gilt als aufstrebender Stadtteil mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für Investoren und Mieter.Entfernungen:

Flughafen 18,9 km

Fernbahnhof 0,4 km

Bus 1,7 km

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 143,1 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 12.09.2018

Gültig bis: 11.09.2028

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-1051