Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses hochwertige Reiheneckhaus in schöner Lage. Das Haus bietet auf 145 m² Wohnfläche genügend Platz für eine Familie mit bis zu drei oder gar vier Kindern. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer (ein viertes könnte durch ein Wand unkompliziert gestaltet werden) und zwei Bäder. Die Ausstattung ist gehoben und bietet jeglichen Komfort für ein modernes Familienleben.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im ersten Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und außerdem ein großzügiges Badezimmer.

Zum Haus gehört ein schöner Garten mit Whirlpool, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Eine Garage kann für 25.000 € erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Heizung mit der Effizienzklasse B.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein Hobbyraum sowie eine Waschküche in welcher auch der Speicher für die PV-Anlage auf dem Dach untergebracht ist.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zudem ist die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar.

Ausstattung

• mit Netzwerk von Homeway ausgestattet


• Wallbox mit 11 KW


• PV-Anlage mit Speicher


• hochwertiges Gartenhaus und Whirlpool


• stilvoll angelegter Garten mit Terrassendeck


• Garage und Aussenstellplatz


• 3-4 Schlafzimmer


• Hobbyraum


• Dachstudio mit Badezimmer (pot. Elternbereich)


• 2-3 Kinder sowie extra Bad im 1. Obergeschoss

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: sofort

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Grundstücksfläche: ca. 165 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

Nutzfläche: ca. 221 m²

Lagebeschreibung

Das Stadtzentrum von München ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Nähe zum Naturschutzgebiet Feldmochinger Anger und zur Isar macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße und verfügt über einen schönen Garten sowie eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Leben und erholsamer Natur.

Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 65 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Gültig bis: 28.12.2034

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2342