Objektbeschreibung

Attraktives Reihenmittelhaus in massiver Bauweise mit Garten und Sauna.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch seine massive Bauweise, einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf drei Ebenen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Das Haus befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 21 Einheiten. Diese setzen sich aus Reihenendhäusern, Reihenmittelhäusern und Doppelhaushälften zusammen. Die Grundstücksfläche bestehend aus Sondereigentum und Sondernutzungsrecht beträgt ca. 118 m².

Ein eigener Außenstellplatz gehört als Sondernutzungsfläche zum Objekt.

Untergeschoss:

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einer kleinen Werkstatt, einem praktischen Abstellraum und einer eigenen Sauna für entspannte Stunden zu Hause. Ebenfalls vorhanden sind der Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss sowie die Fernwärmeübergabestation.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein heller Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Die offene Küche mit angeschlossenem Essbereich schafft eine kommunikative Atmosphäre. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Terrasse ist durch eine Pergola mit integrierter Markise überdacht und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine elegant gewendelte Treppe mit Hartholztrittstufen aus Buche und Metallgeländer mit Holzhandlauf verbindet stilvoll alle Wohnebenen miteinander.

1. Obergeschoss:

Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Das großzügige Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Dachgeschoss:

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie einen großen, flexibel nutzbaren Raum – ideal als Studio, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich. Technisch besteht hier auch die Möglichkeit, ein fünftes Zimmer zu schaffen. Zusätzlich ist über eine Leiter ein Oberboden erreichbar, der weiteren wertvollen Stauraum bietet.

Ausstattung

• Baujahr: 1997, massive Bauweise


• Wohnfläche ca. 120 m² auf drei Ebenen


• Kellergeschoss: Stahlbeton oder solides Mauerwerk


• Hochwertige Wärmedämmsteine, 30 cm stark


• Fenster: Doppelverglast,


• hohe Türrahmen


• Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet


• Satteldach mit Wärmedämmung


• Heizung: Fernwärme (wirtschaftlich und umweltfreundlich)


• Sauna im Untergeschoss


• Terrasse mit Pergola und Markise


• Außenstellplatz als Sondernutzungsfläche


• Offene Küche mit Essbereich


• Vinylboden im Wohnbereich


• Gewendelte Treppe mit Hartholztrittstufen (Buche) u. Metallgeländer


• Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• Vielseitig nutzbares Dachgeschoss


• Zusätzlicher Stauraum im Oberboden (über Leiter erreichbar)

Weitere Angaben

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. sind verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Grundstücksfläche: ca. 118 m²

Lagebeschreibung

Willkommen in Berlin Karow, einem Ort, der sich durch seine idyllische Ruhe und dennoch hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum Berlins auszeichnet. Die angebotene Doppelhaushälfte genießt eine perfekte Balance zwischen Grünflächen und städtischem Komfort.

Perfekte Anbindung für Pendler und Familien

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur 330 Meter entfernt, von dort verkehren die Buslinien 150 und 158, die eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Haltestelle Buch sowie in Richtung Osloer Straße bieten.

Der S-Bahnhof Karow ist etwa 1,9 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus bequem erreichbar. Zu Fuß beträgt die Gehzeit ca. 26 Minuten. Die S2 fährt im 10-Minuten-Takt und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt, den Fernbahnhof Gesundbrunnen sowie wichtige Berliner Knotenpunkte wie Friedrichstraße und Südkreuz. Für Wochenendausflüge oder berufliche Reisen steht die Regionalbahn RB27 bereit, die eine Verbindung in die naturnahe Schorfheide bietet.

Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A114 und A10, sodass auch Ziele außerhalb Berlins komfortabel zu erreichen sind. Der Flughafen BER liegt etwa eine Stunde entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr mit nur einem Umstieg erreichbar.

Familienfreundliche Infrastruktur – Schulen und Kitas in der Nähe

Die Umgebung bietet eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Die Kita Entdeckerland am Sägebockweg 107 ist nur wenige Gehminuten entfernt und überzeugt mit einem naturnahen Konzept sowie einer eigenen, gesunden Küche.

Weitere Kitas wie die Orgelpfeifen, Die Röländer oder die Krümelkiste ergänzen das Angebot.

Für Schulkinder stehen zwei Grundschulen zur Auswahl: die Grundschule Alt-Karow und die Grundschule Am Hohen Feld, die beide bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Robert-Havemann-Gymnasium liegt noch näher, während das Gymnasium Panketal in Zepernick in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann.

Freizeit & Natur – Erholung direkt vor der Tür

Die Nähe zu den Karower Teichen macht diesen Standort besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Das 127 Hektar große Naturschutzgebiet ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren.

Sportbegeisterte finden im Sportverein Karower Dachse e.V. ein breit gefächertes Angebot – von Fußball und Volleyball bis hin zu Fitnesskursen für jedes Alter.

Fazit

Die Wohnlage im nördlichen Berlin-Karow bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung, ruhigem Wohnumfeld und familienfreundlicher Infrastruktur. Egal ob für Pendler, Familien oder Naturfreunde – dieser Standort überzeugt durch seine hervorragende Lebensqualität.

Sonstiges

Ihr neues Zuhause wartet!

Dieses Reihenmittelhaus vereint auf ideale Weise Wohnkomfort, praktischen Nutzen und eine ausgezeichnete Lage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zuhause!

Sämtliche Objektunterlagen, darunter die ursprüngliche Baubeschreibung von 1996, die Teilungserklärung, die Wohnfläche sowie der Energieausweis, liegen vollständig vor.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Kontakt:

Mario Tittel – TIMA IMMOBILIEN GmbH

Alt-Blankenburg 1D, 13129 Berlin

infotima-immobilien.de

0172-4848444

www.tima-immobilien.de

Daten zum Energieausweis

Energieausweis: liegt vor

Erstelldatum: ab 01.05.2014

Ausstellungsdatum: 28.03.2025

Gültig bis: 27.03.2035

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Energiekennwert: 87,15 kWh/(m² *a)

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr der Anlagentechnik:

Baujahr Gebäude: 1997

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.)des beurkundeten Kaufpreises.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Erstellung und Überprüfung des Exposés können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für etwaige Irrtümer übernehmen wir daher nicht.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Endenergiebedarf: 87,15 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Ausstellungsdatum: 28.03.2025

Gültig bis: 27.03.2035

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3110878