Objektbeschreibung

In begehrter und ruhiger Lage direkt am Botanischen Garten befindet sich dieses charmante und großzügige Dreifamilienhaus mit Gartenwohnung aus dem Jahr 1924. Auf einer Wohnfläche von ca. 342 Quadratmeter zuzüglich ca. 43 Quadratmeter Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusives Domizil für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung (z.B. Arztpraxis, Rechtsanwaltskanzlei etc.). Das Haus verteilt sich auf drei vollständig ausgebaute Wohnetagen: Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss nebst ausgebauten Dachgeschoss, die über ein eigenes Treppenhaus miteinander verbunden sind. Aufgrund der Hanglage befindet sich auf Ebene des Gartens eine weitere Wohnheit mit separatem Zugang und zwei Zimmern. Somit eignet sich das Objekt ideal für die Nutzung durch ein bis drei Parteien. Alternativ bietet es sich auch hervorragend zur Teilvermietung an – mit dem Potenzial, bei entsprechender Nutzung einen Kaufpreisteilbetrag von bis zu 700.000 Euro zu refinanzieren.

Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand. Erst vor rund einem Jahr wurden die gesamte Elektrik modernisiert sowie eine malermäßige Instandsetzung durchgeführt. Der historische Charme des Hauses – typisch für das Baujahr 1924 – ist dabei liebevoll bewahrt worden. Die repräsentative Lage am Botanischen Garten vereint Ruhe, Grün und städtische Lebensqualität in perfekter Balance. Diese Immobilie spricht sowohl Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch Kapitalanleger mit Weitblick an.

Ausstattung

• 11 Zimmer

• 4-6 Schlafzimmer

• Wohnfläche Erdgeschoss ca. 104 m² / Wohnfläche Obergeschoss ca. 93 m² / Wohnfläche Dachgeschoss ca. 72 m² / Wohnfläche Gartengeschoss ca. 72 m² zzgl. 43 m² Nutzfläche

• Erschließung der einzelnen Wohnetagen über zentralen Treppenaufgang

• Option zur Einrichtung von Wohnküchen auf jeder Wohnetage

• Insgesamt 3 Wannenbäder (Gartengeschoss, 1.Obergeschoss und Dachgeschoss)

• Ein Duschbad im Erdgeschoss

• Elektrik 2023 größtenteils erneuert

• Malermäßgige Instandsetzungen 2024

• Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit teilgewerblicher Vermietung möglich

• Eichenparkett und Feinsteinfliesen in den Bädern

• An der Frontseite des Hauses wurden die Horizontal- und Vertikalsperren vollständig erneuert

• Deckenhöhe ca. 2,90 Meter

• Altbautypische Flügeltüren

• Verbundfenster

• Außenlamellen Erdgeschoss automatisch (programmierbar), im Obergeschoß handbetrieben

• Terrasse mit ca. 14 m² Nutzfläche im Gartengeschoß

• Insgesamt 3 Balkone (Erd- und Obergeschoß)

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.467,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 613 m²

Vermietbare Fläche: ca. 385 m²

Nutzfläche: ca. 43,08 m²

Lagebeschreibung

Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild.

Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt.

Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.Entfernungen:

Realschule 1 km

Gymnasium 1 km

Autobahn 1 km

Zentrum 1 km

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Endenergiebedarf: 244 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Gültig bis: 2033-07-13

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER37268