Objektbeschreibung

• Lage: Lütt Iserbrook in Hamburg


• kleine Wohnstraße


• charmante Doppelhaushälfte


• großzügiger und heller Wohn- und Essbereich


• neuwertige und moderne Marken-Einbauküche


• separates Gäste-WC mit Fenster


• geräumiges Schlafzimmer


• gesamtes Erdgeschoss mit attraktiven Designboden


• OG mit geräumigen Kinderzimmer


• Abstellraum


• extravagantes Badezimmer mit Fenster


• Spitzboden für Lagerzwecke


• Teilkeller


• Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung


• gepflegter Garten mit Terrasse


• kleiner Gartenteich


• Gartenhaus

Ausstattung

Idyllisch - in einer kleinen Wohnstraße gelegen - präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte. Liebevoll wurde sie im Laufe der Jahre von den jetzigen Eigentümern renoviert und modernisiert, so dass der neue Bewohner ohne viel Aufwand einziehen kann! Somit finden Sie nicht nur eine zeitgemäße Ausstattung vor, sondern auch eine optimale Raumaufteilung, die sich perfekt mit den hellen Wohnräumen zu einem kuscheligen Zuhause verbindet!

Direkt vom Flur und Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der den Lebensmittelpunkt darstellt. Von hieraus gelangen Sie in die neuwertige und moderne Marken-Einbauküche im weißen Dekor, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Besonders auffällig und ansprechend ist der Charme der hohen Decke bis unters Dach in der Küche.

Vervollständigt wird der Grundriss im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und das geräumige Schlafzimmer. Im gesamten Erdgeschoss befindet sich ein attraktiver Designboden.

Das Obergeschoss teilt sich auf in das geräumige Kinderzimmer, den Abstellraum und das extravagante Badezimmer mit Fenster. Dieses präsentiert sich mit einer luxuriösen und freistehenden Badewanne, eine Duschwanne mit Glaswand sowie hochwertigen Badmöbeln. Von hier ist eine Dachterrasse begehbar. Der Spitzboden wird derzeit nur zu Lagerzwecken/Abstellraum genutzt.

Weiteren Stauraum finden Sie im Teilkeller des Hauses, wo sich Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und der Waschmaschinen-Anschluss befinden.

Zu erholsamen Stunden im Freien lädt Sie der gepflegte Garten mit seiner Terrasse und kleinem Gartenteich ein. Ein Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartenmöbel und Fahrräder.

Eine empfehlenswerte Immobilie, die eine Besichtigung wert ist!

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 239,75 m²

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen Straße Lütt Iserbrook in Hamburg, Deutschland. Das Objekt liegt nur 0,16 km von der nächsten Bushaltestelle entfernt und ist auch nur 1,5 km von der nächsten U/S-Bahn Station entfernt. Die Lage bietet somit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Von viel Grün und altem Baumbestand umgeben liegt die kleine Wohnstraße Lütt Iserbrook , die im Stadtteil Hamburg-Iserbrook liegt.

In fußläufiger Entfernung gibt es an der Sülldorfer Landstraße verschiedene Lebensmitteldiscounter, Banken sowie Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen im Elbe Einkaufszentrum, welches ebenfalls schnell und bequem erreichbar ist, zur Verfügung.

Zur nächsten Bushaltestelle sind es max. 5 Gehminuten. Von hier haben Sie Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile wie Blankenese, Iserbrook etc. oder zur S-Bahn Station Blankenese. Von hier gelangen Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt.

Zu entspannten Spaziergängen oder Joggingrunden lädt der Botanische Garten, Waldpark Marienhöhe oder der Klövensteen ein, die quasi direkt vor der Tür liegen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar in der Umgebung.Entfernungen:

U/S Bahn 1,5 km

Bus 0,2 km

Sonstiges

Daten zum Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch: 349,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis gültig bis: 18.11.2033

Baujahr lt. Energieausweis: 2014

wesentlicher Energieträger: Gas

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Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 349.8 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 2033-11-18

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIB9086