Objektbeschreibung

Diese exklusive Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer traumhaften Lage direkt am Wasser. Das Haus bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und beeindruckenden Außenflächen. Die Kombination aus offener Architektur, direktem Wasserzugang und privatem Garten, macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen Rückzugsort.

Das Haus wird mit einem, noch einzutragenden Nießbrauchrecht verkauft. Alle Details dazu erläutere ich Ihnen gerne persönlich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Erdgeschoss:

• 
  

  Großzügiges Wohnzimmer (inkl. Fußbodenheizung) mit offenem
  Übergang zur Küche

  
  


• 
  

  Direkter Zugang zur sonnigen Westterrasse mit traumhaftem Blick
  ins Grüne und auf das Wasser

  
  


• 
  

  Helle, bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente

  
  


• 
  

  Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten

  
  


• 
  

  Spezieller Blickfang: der Kaminofen des schwedischen
  Herstellers Cronspisen .

  
  

Obergeschoss:

• 
  

  drei helle, geräumige Zimmer, zwei davon, mit direktem Zugang
  zur Terrasse

  
  


• 
  

  nahezu umlaufender Balkon mit atemberaubendem Wasserblick

  
  


• 
  

  zwei Zimmer mit gut ausgestatteten Badezimmern - en suite
  (Bäder inkl. Fußbodenheizung)

  
  


• 
  

  große Terrasse mit Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke

  
  


• 
  

  Ergänzung: Duschbad mit WC + Dusche sowie Wannenbad mit WC

  
  


• 
  

  Zimmer im Obergeschoss mit zentraler Heizung
  Kellergeschoss:

  
  


• 
  

  zwei helle Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  (z. B. Gästezimmer, Arbeitszimmer)

  
  


• 
  

  separater Allzweckraum, nutzbar als Werkstatt oder Lager

  
  


• 
  

  Technikraum für die Elektrik

  
  


• 
  

  zusätzlicher Stauraum unter der Treppe
  Außenbereich:

  
  


• 
  

  Großzügige Westterrasse mit direktem Zugang zum Garten

  
  


• 
  

  Privater Wasserzugang - ideal für Wassersportbegeisterte

  
  


• 
  

  Gardena Bewässerungsanlage (vollautom.)

  
  


• 
  

  gepflegter Garten mit Privatsphäre

  
  

Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt

Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.)

Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²

Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine ruhige, dennoch gut erreichbare Umgebung. Die Haltestelle Segewaldweg (Tram 68, Bus N62) ist in nur sechs Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile.

Für Gastronomieliebhaber gibt es in der Nähe eine Vielzahl an Restaurants, die bequem mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist das Restaurant Köpenicker Seeterrassen , das eine idyllische Lage am Wasser bietet.

Auch kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten sind in der Umgebung vorhanden. Das Schloss Köpenick, ein beeindruckendes Barockschloss mit kunsthistorischer Bedeutung, liegt etwa 25 Gehminuten entfernt und lädt zu einem entspannten Spaziergang entlang der Dahme ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus guter Erreichbarkeit, gastronomischem Angebot und kulturellen Highlights, was sie sowohl für Berufspendler als auch für Erholungssuchende attraktiv macht.

Kurzum:

Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Eine gute ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Sonstiges

Besonderheiten:

• direkte Wasserlage mit eigenem Zugang


• hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung


• großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit Wasserblick


• lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit bodentiefen Fenstern


• flexible Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 156.07 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 27.03.2025

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 424089