Objektbeschreibung

Immobilienprofis.Bayern - Vertriebspartner von Wand-MassivHaus - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE!

Doppelhaushälfte Salzburg mit Kellergeschoss

Unser Konzept:

Modernes Wohnen auf drei Ebenen. Den Wohn-Ess-Bereich, die Küche sowie den Garderobenbereich und das Gäste WC finden Sie im Erdgeschoss. Hier besteht natürlich auch die Möglichkeit die Küche offen zu gestalten. Wie Sie das Obergeschoß mit drei Zimmern und Ihrem Bad nutzen möchten, das entscheiden Sie selbst. Im Dachgeschoss befindet sich Ihre dritte Wohnebene. An dieser Stelle können Sie sich voll entfalten, ob Arbeitsbereich, Gästebereich oder ein kleines Apartment für die großen Kinder, Ihnen stehen alle Optionen offen.

Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie weitere Räume, die Ihnen viel Platz zur Entfaltung bieten. Dabei können auch die Grundrisse noch variabel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

• EFFIZIENZHAUS 40, 40 PLUS ODER 55 selbstverständlich möglich

Schon in der Grundausstattung:

• Massive Bauweise


• 3-Scheibenverglasung


• Rolläden


• inkl. Terrasse


• Freizeit Plus Behörden - Paket


• Fussbodenheizung


• Handtuchheizkörper


• Lüftungsanlage mit WRG (ab KFW55 zentrales Lüftungssystem)


• Luft- Wärmepunpe


• Fliesen z.B. von Villeroy & Boch


• Aussenwasserhahn (frostsicher)

etc...

• großer Wohnbereich


• Gästezimmer


• Studio
  u.v.m...

Ausstattung

Das Haus wird von Wand-MassivHaus in Massiv-Bauweise erstellt und im Schlüsselfertigen Zustand an Sie übergeben. Lediglich die Bodenbeläge (außer Bad und WC) und die Malerarbeiten müssen Sie in Eigenleistung erstellen oder an uns vergeben.

Genaueres können Sie unserer Bau- u. Leistungsbeschreibung entnehmen und/oder wir stehen Ihnen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Rufen Sie uns einfach an, wir freuen uns auf Sie!

Die Bauherren-Schutz-Pakete sind im Kaufpreis eines Hauses enthalten:

• BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
  Sie schützt Bauherrn und Bauunternehmer vor unvorhersehbaren Schäden während des Bauvorganges, die z. B. durch höhere Gewalt (Hochwasser, Sturm), Vandalismus,

Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit verursacht werden.

• 
  

  FEUERROHBAUVERSICHERUNG
  Die Versicherung des Feuerrisikos erfolgt bei uns über die Bauleistungsversicherung mit Ergänzungsdeckung für Feuerrisiken. Damit sind durch die Bauleistungsversicherung Schäden, wie z. B. Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion) sowie Schäden durch bemannte oder unbemannte Flugkörper, abgedeckt.

  
  


• 
  

  5 Jahre Gewährleistung nach BGB

  
  

-BAUGEWÄHRLEISTUNGSVERSICHERUNG 100.000,00 EURO
Auch die Baugewährleistungsversicherung wird vom Auftragnehmer für jedes Bauvorhaben ab- geschlossen und ist bereits im Festpreis enthalten. Schon in der Planungsphase werden die Unterlagen an die Sachverständigen der Versicherung gesendet und geprüft. Auch die Bonität des Bauunternehmens unterliegt der Prüfung durch den Versicherer. Die Baugewährleistungsversicherung bietet für den Bauherrn außerdem fünf Jahre Schutz nach Bauabnahme.

-BAUHERRENHAFTPFLICHT- VERSICHERUNG
Diese Versicherung ist ebenfalls bereits im Bauvertrag enthalten, da diese sehr wichtig ist. Die Bauherrenhaftpflicht bietet Schutz gegen gesetzliche Haftansprüche aufgrund von Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht (z. B. schlechte Beschilderung bzw. Beleuchtung) auf der Baustelle.

• BAUBEGLEITENDE QUALITÄTSPRÜFUNG UND DIE WAND-MASSIVHAUS SERVICE- GARANTIE
  Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers), begleitet. Es finden mindestens 3 Sachverständigenbege- hungen bei Häusern auf Bodenplatte und 4 Sachverständigenbegehungen bei Häusern mit Keller statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: Mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat. Das spart Geld und Nerven. Nach Abschluss der Baumaßnahme ist der Bauunternehmer weiterhin für Sie da. Auch nach dem Einzug in Ihr neues Zuhause wird Ihnen gerne vom Bauunternehmer geholfen.

Das Wand-MassivHaus Qualitäts-Schutz-Paket mit

• Erstellung eines Baugrundgutachtens


• Energiesparnachweis und Energieausweis


• Blower-Door Test


• VQC, TÜV oder DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) überwachte u. geprüfte Bauausführung


• exakte Statikberechnung Ihres Hauses

Das Wand-MassivHaus Service-Schutz-Paket mit

• Individuelle Gestaltung Ihres Hauses möglich durch unsere hauseigene Architekturabteilung


• Verwendung von Markenprodukten


• Bauzeitgarantie


• Such-Service für ein Baugrundstück


• Kostenkontrolle bei der Planung durch Festpreis- und Fertigstellungsgarantie


• Unterstützung bei der Finanzierung durch unsere Finanzierungspartner


• Hausakte/Dokumentation

Alle Leistungen beziehen sich auf ein ausgebautes Haus.

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: 9 Mon. nach Baubeginn

Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 377 m²

Lagebeschreibung

Ihr neues zu Hause in Neukeferloh - Idylle vor den Toren Münchens - herrlich wohnen in ruhiger und familienfreundlicher Lage

++ in herrlicher naturnaher Umgebung im Osten Münchens ++ in wenigen Gehminuten an der S-Bahn nach MUC ++ gute Anbindung über die A99 ++

S-Bahn:

• ca. 15 Minuten zur S-Bahn Haltestelle Vaterstetten - mit der S4 oder S6 in 25 Fahrminuten am Hauptbahnhof München!

Auto:

• 
  

  in 25 Minuten ins Zentrum Münchens

  
  


• 
  

  in 35 Minuten im Urlaubsgebiet am Tegernsee

  
  


• 
  

  in 25 Minuten am Flughafen München

  
  


• 
  

  in 35 Minuten am Ammersee und am Starnberger See

  
  


• 
  

  in 45 Minuten am Chiemsee

  
  


• 
  

  Guter Anschluss: A99 - A94 - A8

  
  

Neukeferloh ist ein familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn, der durch seine ruhige Lage und die Nähe zu München überzeugt. Der Ort bietet viele Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete, die ideal für Familien sind.

Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im naheliegenden Vaterstetten in unmittelbarer Nähe verfügbar, von Ärzten und Banken bis hin zu Supermärkten und Tankstellen. Zahlreiche Sport-, Kultur- und Traditionsvereine bieten den Bewohnern in Grasbrunn und in Vaterstetten vielfältige Möglichkeiten, sich zu engagieren und das Gemeinschaftsleben aktiv mitzugestalten. Naturfreunde werden die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete rund um Neukeferloh zu schätzen wissen. In kurzer Fahrtzeit erreichen Sie zudem die malerischen Seen und Ausflugsziele im Münchner Umland. Zudem lädt der nahegelegene Ebersberger Forst zu Erkundungen ein, der sich ideal für Wanderungen und Radtouren eignet. Auch das Messezentrum sowie die Riem-Arcaden, die zum Shoppen einladen, befinden sich in der Nähe.

Neukeferloh bietet somit eine ideale Mischung aus modernem Komfort und naturnaher ruhiger Umgebung.

Homeoffice? - kein Problem! - der Glasfaserausbau ist auf dem Weg!

Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler

*Gerne kümmern wir uns auch als Makler um den Verkauf Ihrer bereits vorhandenen Immobilie!

Sonstiges

Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für eine ausgebaute Doppelhaushälfte mit Keller, inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

+++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++

Näheres erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner: Herr Treffler

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Grundstück, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen.

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern sowie die Wand-MassivHaus GmbH mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern übernehmen keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen und schulden keine Baugenehmigung. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei.

Weitere interessante Hausvarianten finden Sie unter 8888888888888888888888 und Immobilienprofis.Bayern

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses mit unserem Wand-MassivHaus Finanzierungs-Service weiter. Rufen Sie uns an.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch Altbestand, dessen Rückbaukosten sich auf ca. 20.000 Euro pro Partei belaufen und im Angebotspreis noch nicht berücksichtigt sind. Gerne übernehmen wir hier die Abwicklung.

Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse: A+

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 888888888#OVt5Y