Objektbeschreibung

Diese vielseitige Liegenschaft besteht aus einem Einfamilienhaus und einem Hinterhaus auf einem 283 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage von Frankfurt-Schwanheim.

Das Einfamilienhaus bietet rund 122 m² Wohnfläche, wurde um die Jahrhundertwende erbaut, ist unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus und Kellerzugang, ein großzügiger Vorplatz, die geräumige Wohnküche, das Tageslichtbad mit Zugang zum Balkon sowie ein großes Wohnzimmer.

Obergeschoss:

Hier erwartet Sie ein kleiner Flur/Vorplatz mit Gäste-Toilette und vier Zimmer.

Dachspeicher:

Der geräumige Dachspeicher ist über eine Bodentreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Kellergeschoss:

Im Kellergeschoss stehen Ihnen drei Abstellräume, ein Partykeller/Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Das Hinterhaus umfasst zwei Einheiten und eine Einzelgarage.

Erdgeschoss:

Hier befindet sich eine leerstehende 1-Zimmer-Nutzeinheit mit rund 26 m², die an einen großzügigen Vorplatz angrenzt.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss liegt eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, die nach Absprache freigestellt werden könnte.

Hof und Außenbereich:

Der Hof bietet einen kleinen Gartenbereich und eine gepflasterte Zufahrt.

Eine Immobilie, die Raum für Wohnen, Arbeiten und praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ausstattung

• Einfamilienhaus (Vorderhaus) und 1-2-Familienhaus (Hinterhaus)


• Baujahr Vorderhaus: ca. 1902


• Baujahr Hinterhaus: ca. 1983


• Vorderhaus mit ca. 122,03 m² Wohnfläche


• Hinterhaus mit 54,63 m² Wohnfläche (OG) und 26,16 m² Nutzfläche (EG)


• ca. 283 m² Eigentums-Grundstück


• Garage (Werkstatt), Hof/Kleiner Garten und PKW-Stellplatz


• 2fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 2003)


• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (ca. 2007)


• Photovoltaikanlage Vorderhaus

Einfamilienhaus: Frei bei Verkauf

• ca. 122,03 m² Wohnfläche + 51,93 m² Nutzfläche (Keller) + Dachspeicher


• Baujahr ca. 1902


• Unterkellert


• 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC


• Große Küche mit Einbauküche


• Tageslichtbad mit Wanne


• Balkon


• Photovoltaikanlage

Hinterhaus:

• 
  

  ca. 106,59 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche

  
  


• 
  

  Baujahr ca. 1983

  
  


• 
  

  Garage

  
  


• 
  

  Einheit EG: Frei bei Verkauf

  
  


• 
  

  1-Zimmer-Einheit mit ca. 26,16 m² Nutzfläche

  
  


• 
  

  Innenliegendes Duschbad

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Wohnung 1. Obergeschoss: vermietet seit 01.02.2013

  
  


• 
  

  2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,63 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  Diele

  
  


• 
  

  Küche mit Einbauküche

  
  


• 
  

  Tageslichtbad

  
  

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Provisionshinweis: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 283 m²

Vermietbare Fläche: ca. 229 m²

Lagebeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Frankfurt-Schwanheim, unweit des südlichen Mainufers. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, der Ortskern und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Wichtige Ziele wie Gateway Gardens, der Flughafen, das Lyoner Quartier Niederrad, die Universitätsklinik, der Industriepark Höchst sowie das Frankfurter Kreuz mit den Autobahnen A3 und A5 sind schnell erreichbar.

Der Stadtteil liegt etwa 7 km von der Frankfurter Innenstadt entfernt. Im Norden grenzt er an Höchst, Nied und Griesheim, im Osten an Niederrad und im Süden an das Flughafengebiet. Mit rund 20.000 Einwohnern ist er einer der flächenmäßig größten Stadtteile Frankfurts und unterteilt sich in die Bezirke Schwanheim und Goldstein.

Schwanheim ist ein familienfreundlicher Vorort von Frankfurt mit einer guten Nahversorgung an Geschäften und Supermärkten. Besonders sehenswert sind der Schwanheimer Wald und die bekannte Schwanheimer Düne. Ein großer Abenteuerspielplatz lädt Kinder zu spannenden Aktivitäten ein. Ein Kleintier-Zoo, das Schwanheimer Heimatmuseum, das Frankfurter Verkehrsmuseum, Sportplätze sowie zahlreiche Vereine für alle Altersgruppen ergänzen das Freizeitangebot.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 566,1 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 17.01.2025

Gültig bis: 16.01.2035

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3938-V