Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/353946/

zukunftssicher: gewerblicher Wohnraum in Kreuzberg !

Wie geht es weiter mit möblierter Vermietung, Vermietung auf Zeit, serviced Apartments, dem Zweckentfremdungsgesetz...? All das muss Sie in diesem Fall nicht beschäftigen, da es sich hier laut Teilungserklärung nicht um Wohnraum, sondern um gewerbliche Flächen handelt.

Wir bieten Ihnen hier nach umfassender Sanierung eine Wohnung mit einem kleinen Schlafzimmer für 2 Personen und einem großen Wohn-/Schlafzimmer für weitere 2-4 Personen an, mit einem Duschbad, in dem Sie auch eine Waschmaschine unterbringen können und eine Kochecke, zu der ein großer Kühlschrank im angrenzenden Flurbereich ergänzt werden kann.

Einen PKW-Tiefgaragenstellplatz können, aber müssen Sie nicht erwerben.

Im angrenzenden Haus Feilnerstraße 3 A bieten wir zudem eine weitere gewerbliche Wohnung mit rund 42 qm an, die jedoch noch nicht renoviert wurde und deren Grundriss nach Ihren Wünschen ausgestaltet werden könnte (KP: 310.000 €, unrenoviert). Ergänzend dazu gibt es eine Option auf eine 200 qm-Wohnung mit 8 Schlafzimmern, die schon jetzt als serviced Apartment genutzt wird (KP auf Anfrage).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Garten, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:

Die Ausstattung kann als zeitgemäß bezeichnet werden.

Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: saniert

Bodenbelag: Fliesen

Gesamtfläche: ca. 46 m²

Bürofläche: ca. 46 m²

Lagebeschreibung

Die Wohnungen befinden sich in den Feilner Höfen , einer Wohnanlage, die von renommierten Architekten in ausgezeichneter Architektur für die internationale Bauausstellung IBA im Jahr 1988 fertiggestellt worden ist.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Fernwärme

Bitte kontaktieren Sie uns über die in dieser Anzeige vorgesehenen Kontaktmöglichkeiten.

Der Verkauf erfolgt direkt im Auftrag des Eigentümers, für den wir als Hausverwaltung tätig sind.

Bei nachhaltigem Interesse, stellen wir Ihnen gerne den Zugang zum Datenraum zur Verfügung und bieten Ihnen zudem die Möglichkeit, die freien Wohnungen in der Feilnerstraße 2 und 3 A persönlich zu besichtigen.

Mit freundlichen Grüßen

Horst Behrmann

MeTeOr Hausverwaltung - Immobilien GmbH

Grundrisse:

• https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563051.pdf (Feilnerstraße 2)


• https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563053.pdf (Feilnerstraße 3 A)

Sonstige Unterlagen:

• https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563052.pdf (Feilner Höfe)


• https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563054.pdf (Lageplan)


• https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563055.pdf (Tiefgaragenstellplätze)


• https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563056.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 50 kWh(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 121 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 353946