Objektbeschreibung

Dieses großzügige und luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Lemsahl-Mellingstedt.

Auf einem ca. 687 m² großen Grundstück erstreckt sich die beeindruckende Gesamtfläche von ca. 309 m² Wohn-/Nutzfläche.

WOHNLICH nutzbares UNTERGESCHOSS:

-Wenn wir vom Keller sprechen trifft die eigentlich nicht auf das zu, was wir Ihnen hier bieten:
-Vollständig beheizt

-Parkettfussboden

-Normale Deckenhöhe von 2,5 m und nicht wie im Untergeschoss üblich nur 2,1 m

-Große Fenster mit normalen Fensterbankbrüstungshöhen + großen Tageslichtschächten sorgen für viel Licht und verleihen dem Untergeschoss ein tollen wohnlichen Charakter

-Die ca. 104,0 m² Fläche bieten Ihnen 3 vollwertig nutzbare Räume zum Arbeiten, Fitness, für Ihr Aupair inkl. Bad en Suite oder wofür auch immer Sie es nutzen möchten!

Darüberhinaus...

WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ

Ausstattung

Hier erwartet Sie qualitativ hochwertigste Ausstattung, aber vor allem ein ZUHAUSE und Platz für eine große Familie

ALLGEMEIN:

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  Erhöhte Geschossdecken im EG und OG (Deckenhöhe: ca. 2,80 m | (normal üblich sind lediglich nur 2,5 m)

  
  


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  Bodenbelag: Merbau Parkett Landhausdiele

  
  


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  Alle Türen sind Kassettentüren mit abgerundeten Türzargen und Doppelprofilierung, sowie Design-Drückergarnituren von Jette Joop

  
  


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  Digitale Funk-Raumthermostate von Uponor im gesamten Haus

  
  


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  In jedem Raum Wanddosen für Internet und Kabel, teilweise bis zu zwei Multimediadosen pro Raum

  
  


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  Hochwertige Schalter- und Steckdosen von Gira (Modell: Esprit) im EG und OG (Glas-Designrahmen). Alle Lampen sind über den Schalter dimmbar

  
  

BALKON:

-Im OG von zwei Zimmern aus begehbar | Ganztags Sonne

...WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ

Weitere Angaben

Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 8.287,80 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 687 m²

Nutzfläche: ca. 104 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt.

Dieser Stadtteil gehört zu den grünen und naturnahen Vierteln Hamburgs und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der renommierte Golfclub Treudelberg, der für Sport- und Erholungsmöglichkeiten sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

AKTUELLE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN

ca. 500,- €/mtl. €/p.a.

-Das ist extrem wenig! Normalerweise können Sie bei einem Haus dieser Größe mit mind. €/mtl. 900,- - 1.000,- rechnen

-Dem Niedrigenergiehausstadard sei Dank ;-)

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: LUFTWP

Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Gültig bis: 2032-04-11

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: MUI-718