Große Mietwohnung mit Balkon in Köln-Dellbrück!

# Objektbeschreibung
WICHTIG!!! Wir bitten Sie, sich ausschließlich über das Portal auf diese Wohnung zu bewerben. Telefonische Anfragen oder E-Mails können leider nicht beantwortet werden.

Diese attraktive Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend von Köln-Dellbrück.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 100 m² und wurde nachträglich in zwei Einheiten unterteilt. Beide Wohnungen stehen derzeit leer und sind Teil dieses Angebots.

Ein Außenstellplatz gehört zur Wohneinheit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug bequem abzustellen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt.

Hauptwohnung:

-Ein großzügiger Flur empfängt Sie und führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der über einen Balkon verfügt.
-Ein geräumiges Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.
-Das helle Tageslichtbad mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

Apartment:

-Das Apartment bietet einen großen Wohn- und Schlafraum, der durch seine flexible Gestaltungsmöglichkeiten besticht.
-Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.
-Eine kleine Kochnische oder Pantryküche könnte problemlos integriert werden.

Diese Immobilie eignet sich durch ihre flexible Nutzung sowohl für Familien, Paare als auch für Einzelpersonen. Dank der Aufteilung in zwei Einheiten lässt sich beispielsweise die Hauptwohnung privat und das Apartment für berufliche Zwecke nutzen.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Vermietbare Fläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Dellbrück für eine Veedel mit sehr hohem Wohnwert.

Der Stadtteil hat den charmanten Charakter einer Kleinstadt. So findet man entlang der Dellbrücker Hauptstraße alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und Restaurants.
Der Thielenbruch, das Wäldchen zwischen Dellbrück und Bergisch Gladbach, und der Thurner Wald im Norden, bieten Erholung im Grünen.

Der Stadtteil verfügt nicht nur über einen S-Bahnhof, auch die Stadtbahn-Linien 3 und 18 führen vom Thielenbruch über die Dellbrücker Hauptstraße ins Kölner Zentrum. Über die Bergisch Gladbacher Straße erreicht man in kurzer Zeit den Autobahnanschluss an die A 3 und auch die A 4 ist schnell erreicht. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dellbrück als auch in den angrenzenden Stadtteilen in ausreichender Zahl angesiedelt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 157.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 8888888888
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 888888