Doppelhaushälfte in ruhiger Lage direkt am Park

Lage
Das Grundstück mit der Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und grenzt in südlicher Richtung direkt an den Mehrgenerationenpark mit Pastorenteich in Ahlerstedt.

Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und ist in sehr gutem Zustand.
Sie ist sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung geeignet.
Im Erdgeschoss befindet sich direkt am Eingang das Gäste-WC, über den Flur erreicht man die separate Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch.
Im angrenzenden Hauswirtschaftraum befinden sich die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Das geräumige, sehr helle Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für die Einrichtung einer Sitzecke und eines Essbereiches. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Südterrasse mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich das bis zur Decke geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Weiterhin sind hier die beiden hellen Schlafzimmer angeordnet.
Die Fußböden in der Küche, im Gäste-WC, im Bad und im Flur im Erdgeschoss sind gefliest.
Im Wohnzimmer und in den beiden Schlafzimmern wird zurzeit ein neuer moderner Plankenfußboden verlegt.
Alle Räume sind frisch gestrichen.
Der von außen begehbare Kellerersatzraum/Geräteraum kann zum Abstellen von Gartengeräten und Fahrrädern genutzt werden.
Der große Dachboden mit großem Fenster bietet sich als weiterer Lagerraum an.
Alle Fenster in der Doppelhaushälfte haben Außenjalousien.
Für die Versorgung mit TV-Signalen steht eine Sattelitenanlage zur Verfügung, außerdem ist ein DSL-Anschluss für Telefon und Internet vorhanden. Ein Glasfaseranschluss kann problemlos verlegt werden.

Die Doppelhaushälfte wird mit einer modernen Viessmann Vitodens 222-w Gas-Brennwertanlage mit integriertem 40-Liter Warmwasserspeicher beheizt. (Baujahr 2020) Die Viessmann Anlage kann per App gesteuert werden.

Gemäß Verbrauchs-Energieausweis ergibt sich die Energieeffizienzklasse C mit einem Energieverbrauch von 77,80 kWh/(m²·a) - Warmwasserbereitung ist enthalten.
Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze.

Ausstattung
• Einbauküche
• Hauswirtschaftsraum
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Neuwertige Viessmann Gas-Brennwertanlage
• Großer Dachboden
• Terrasse zur Südseite
• Garten direkt am Park
• Kellerersatzraum
• 2 PKW-Stellplätze
• Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
• Glasfaseranschluss möglich

Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Der anliegende Mehrgenerationenpark mit Pastorenteich lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen ein.
Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte wie Supermärkte, Ärzte, Gastronomie, alle Schulen und Kindergärten sowie Sportmöglichkeiten und ein Hallenbad liegen im Umkreis von etwa 1 km und sind daher fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ahlerstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Stade mit 5.600 Einwohnern.
Der größere Nachbarort Harsefeld ist mit dem Auto nur ca. 10 Minuten entfernt. Von dort gibt es einen Bahnanschluss nach Hamburg und Bremen. Weitere Freizeitangebote wie Freibad, Eissporthalle, Sportpark, Kino oder das gut ausgebaute Fahrradnetz laden hier zu Ausflügen ein. Ein Gymnasium gibt es in Harsefeld ebenfalls.
Die Autobahnauffahrt zur A1 in Sittensen ist nur 14 km entfernt und ermöglicht somit eine schnelle Anbindung an Hamburg, Bremen sowie zur A7.

Wenn wir Ihr Interesse an unserer Doppelhaushälfte geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden, weil das Gebäude zurzeit nicht bewohnt ist.
Der Verkauf erfolgt von Privat und ohne Maklerprovision.