Hochwertiges Einfamilienhaus im Friesenstil in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Gerne möchte ich mich bei Dir vorstellen.
Ich bin ein massives Einfamilienhaus in Friesenoptik. Meine Besitzer haben großen Wert auf solide Qualität, Ästhetik und Funktionalität gelegt.
Wenn Du mich von außen betrachtest, wird dies durch meine rote Klinkerfassade, meine Holzfenster und meinen schönen Giebel deutlich. Mein Inneres wurde mit einem gut durchdachten Grundriss und viel Liebe zum Detail versehen. Im Erdgeschoss empfange ich Dich in einer großzügigen Diele, von der aus die geräumige Küche nebst Vorratsraum, das Esszimmer mit Blick in den idyllischen Garten, das ruhig gelegene Schlafzimmer mit angrenzendem Dusch- und Wannenbad als auch das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse zu erreichen sind. Die Garderobe und ein Gäste-WC findest Du direkt im Eingangsbereich. Im Erdgeschoss halte ich Dir an kalten Tagen Deine Füße mit meiner Fußbodenheizung warm.
Über die geschwungene Harfentreppe in der Diele erreichst Du mein Obergeschoss, welches Du auch bei Bedarf zu einer separaten Einheit umfunktionieren kannst. Neben 3 hellen Giebelzimmern und einem hübschen Duschbad, findest Du hier den Technikraum - die Kommandozentrale zur Steuerung meiner Heizungs- und Lüftungsanlage, und eine zentrale Staubsaugeranlage, welche das Staubsaugen im gesamten Haus sehr angenehm und einfach macht.
Wenn wir schon mal bei der Technik sind, möchte ich an dieser Stelle auch die Solar-Thermie auf meinem Dach zur Erwärmung des Brauchwassers erwähnen.
Zu den weiteren Highlights gehört neben einem gepflegten und liebevoll angelegten Garten mit vielen Annehmlichkeiten vor allem auch die ruhige Ortsrandlage.
Du bist gespannt? Dann schau mich gerne einfach mal persönlich an.
Du bist herzlich willkommen!

# Ausstattung
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und zusätzlich im oberen Bad
- Kamin
- Solar-Thermie für Brauchwasser
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Satellitenanlage
- Bad im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne
- Bad im Obergeschoss mit Dusche
- Gäste-WC
- Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Decken sind teilweise mit Holzpaneele verkleidet
- Bodenbeläge sind Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichboden
- Wände sind überwiegend tapeziert und teilweise verputzt
- Terrasse mit elektrischer Markise und Bewässerungssystem für den Garten
- 1 Carport
- 1 Aussenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 533 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eicklingen mit ca. 3.000 Einwohnern liegt etwa 15 km östlich von Celle.
Diese ländliche Idylle ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern. Die Landschaft bietet sich für Spaziergänge, Wander- und Fahrradtouren bestens an.
Der kleine Ort bietet einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, ein Fitnesscenter, eine Tankstelle, einen Friseur, einen Blumenladen, eine Oberschule und vieles mehr. Auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind vorhanden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Celle (ca. 15 km), Braunschweig (ca. 40 km), Hannover (ca. 45 km), Hamburg (ca. 130 km) und Berlin (ca. 260 km) die mit dem Auto gut erreichbar sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn finden sich in der Nähe. Der nächste Bahnhof befindet sich in Celle.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, 8888888888888888888, 88888888888888888888888888
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 8888888888
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 888888NI