Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 fertiggestellt und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² sowie eine zusätzlichen Nutzfläche von rund 72 m² und seinen 6 Zimmern viel Platz für Ihre Familie.

Das Haus steht auf einem rund 296 m² großen Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Vor dem Haus befinden sich die Parkmöglichkeiten für Ihre Autos. Je nach Größe, können Sie dort zwei bis drei Autos abstellen.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die freundliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss finden Sie den Hauswirtschaftsraum, der auch anderweitig genutzt werden könnte, da das Haus über einen großen Keller verfügt. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen überdachten Terrasse, ein Duschbad sowie eine geräumige, helle Küche. Hier können Sie mit der gesamten Familie essen.

Im Obergeschoss liegen die vier Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne und Dusche.

Der Keller hält mit seinen drei beheizten Räumen und einem Hauswirtschaftsraum reichlich Stauraum und Platz für Ihre Hobbys bereit.

Ausstattung

Wenn Sie dieses Haus erwerben haben Sie folgende Annehmlichkeiten:

• 6 Zimmer


• 2 Bäder


• großer Stauraum auf dem Dachboden


• beheizter Vollkeller, 4 Räume


• Grundstück ca. 296 m²


• Fußbodenheizung


• Außenjalousien


• Lüftungsanlage


• Gasheizung Baujahr 2005

Weitere Angaben

Separate WCs: 2

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.98 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 296 m²

Nutzfläche: ca. 72 m²

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hamburg.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das sowohl durch seine grüne Umgebung als auch durch seine familienfreundliche Atmosphäre besticht. Durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind das Stadtzentrum und weitere Teile Hamburgs leicht und schnell zu erreichen. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, was die Lage gleichermaßen für Pendler attraktiv macht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Für Familien bietet die Umgebung eine Auswahl an Schulen und Kindergärten, die sich in wenigen Minuten erreichen lassen.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sportvereine, sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und bieten zahlreiche Optionen zur aktiven Freizeitgestaltung.

Dieses Einfamilienhaus vereint die Ruhe eines Wohngebietes mit der urbanen Vielfalt Hamburgs und bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien und Städter gleichermaßen.Entfernungen:

Kindergaerten 0,1 km

Grundschule 0,4 km

Realschule 3,3 km

Gymnasium 0,3 km

Autobahn 2 km

Zentrum 8 km

Sonstiges

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause und wünschen sich die Möglichkeit Ihr Gewerbe in unmittelbarer Nähe auszuüben? Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter:

Ihr Ansprechpartner:

Mona Schnülle

E-Mail: schnuelleschnuelle-boesch.de

Webseite: www.schnuelle-boesch.de

oder telefonisch unter 04141- 788 087 oder mobil unter 0162- 20 22 788

Täglich in der Zeit zwischen 8:00 Uhr und 22:00 Uhr

Geben Sie bitte im E-Mail Schriftverkehr immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher keine Gewähr übernommen.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Melden Sie sich gern bei uns!

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 132.1 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 2035-02-04

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SBI-MS25027