Objektbeschreibung

Zum Verkauf bieten wir diesen laufend instand gehaltenen Frohnauer Altbauklassiker aus dem Jahr 1935 an. Das Haus ist voll unterkellert und eignet sich aufgrund der großzügigen Raumaufteilung gut für eine vierköpfige Familie.

Das Grundstück verfügt über ca. 742 m² und ist nach Süd-/Westen ausgerichtet.

Das Haus bietet folgende gute Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

großzügiger Eingangsbereich mit Treppe zum OG, großes Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Küche, Wintergarten/Veranda

Obergeschoss:

Kinder-/Arbeitszimmer, großes Schlafzimmer mit Balkon und Durchgang zum Duschbad/WC, weiteres großes Schlafzimmer, Duschbad mit separatem WC

Dachgeschoss:

Ausbaureserve im Dachgeschoss

Kellergeschoss:

Vollkeller mit Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und weiteren Kellerräumen

Ausstattung

Zeitgemäße Viessmann-Oelzentralheizung (2015), Erdtank, Warmwasser über Boiler, wärmegedämmte Fassade, überwiegend gepflegte Holz-Doppelkastenfenster, teilweise Isolierverglasung im OG, neue Dacheindeckung in 2007, zeitgemäßes Duschbad mit separatem WC, modernes Gäste-WC mit Fenster, intaktes Fischgrätenparkett, Kamineinbau möglich (freier Zug vorhanden), Vollkeller mit Waschraum, Wasserfilter Enthärtungsanlage, Nebengelass/ Garage, überdachte Terrasse am Haus, u.v.m.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.952,38 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Grundstücksfläche: ca. 742 m²

Nutzfläche: ca. 72 m²

Lagebeschreibung

Gefragte idyllische Grünwohnlage in der schönen Gartenstadt Berlin-Frohnau.

Die zwei Frohnauer Plätze mit dem S-Bahnhof (Linie S-1 in Richtung Berlin-Mitte), den verschiedenen guten Einkaufsmöglichkeiten und diversen Restaurants erreicht man bequem nach nur ca. 700 Metern.

Sonstiges

Auch diese schöne Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Angaben zum Energieausweis vom 26.02.2024:

Baujahr Gebäude: 1935

Energieträger: Ölzentralheizung Herstellungsjahr 2015,

Endenergieverbrauchskennwert 171 kWh/(m²-a) - F

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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 171 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 26.02.2024

Gültig bis: 02-2034

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KIG 10911