** 3 Zimmer | 2 BALKONE | Dusche und Wanne | ERSTBEZUG ab 04 25 **

# Objektbeschreibung
In diesem exklusiven Bauprojekt entstehen, aus einem Mehrfamilienhaus mit 2 Hauseingängen insgesamt 58 durchdachte Wohnungen, die durch 7 Garagenstellplätze perfektioniert werden! Alle Wohnungen werden aufwendig gestaltet, mit viel Liebe zum Details errichtet und in BESTER Lage im 2. Quartal des Jahres 2025 fertiggestellt. Die Wohnflächen betragen zwischen 48 qm bis zu 108 qm, verteilt auf 2 bis 5 Räume / teilweise mit Einbauküchen ausgestattet. Der Fokus liegt hierbei auf der Optimierung der Wohnungen für tägliche Lebenszwecke. In vielen Wohnungen ist ein spezieller Homeoffice-Bereich berücksichtigt, eine Vielzahl an Wohnungen ist optimiert für Nutzer/innen von E-Bikes. Hierfür gibt es eine individuelle und sichere Abstellmöglichkeit für das geliebte Bike. Selbstverständlich dürfen Sie hier eine hochwertige Ausstattung erwarten: Weiß gespachtelte Wände sowie echtholz Parkettboden, der durch die praktische Fußbodenheizung perfektioniert wird. Weitere Highlights werden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung gerne vor Ort zeigen! Auch die Zugänge, Treppenhäuser & Gemeinschaftsflächen werden hervorragend gestaltet, SItzmöglichkeiten werden geschaffen und selbstverständlich wird auch ein Aufzug vorhanden sein, der bis in die Garage führt. ** Carsharing Station direkt im Haus - bequemer geht es nicht ** Lassen Sie sich von den Möglichkeiten des Wohnkomplexes LA VIDA - NOVA überzeugen und vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns! Bei allen Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen / Referenzbilder aus anderen Neubauobjekten. Besichtigungen sind ab SOFORT möglich. Bilder werden je nach Fertigstellung stetig aktualisiert.

# Ausstattung
Unsere Highlights: - zentrale TOP Lage in der Südvorstadt - modernes Energiekonzept mit Energieausweis A+ - 2 Balkone zum Relaxen - bodentiefe Fenster - für optimalen Lichteinfall - Echtholzparkett samt Fußbodenheizung - weiß gespachtelte, glattgeputzte Wände - Deckenspots und Radio im Badezimmer - Deckenspots im Eingangsbereich - offene Küche - edle Markenkeramik & Badewanne sowie Dusche - Glasfaseranschluss - Außenjalousien (elektrisch) - Videosprechanlage - Kellerabteil - Fahrstuhl - Stellplatz für Fahrräder im Gemeinschaftsbereich inkl. Fahrradwerkstatt - Carsharing im Objekt (4 vorgesehene Plätze) - kleiner begrünter Innenhof - Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 4,215

Gesamtfläche: ca. 73,55 m²
Nutzfläche: ca. 73,55 m²

# Lagebeschreibung
Nicht nur die Nähe zur Innenstadt der Boomtown und die beliebte Gastro- und Szene-Meile „Karli“ mit Bars, Restaurants, kleinen Läden und Kleinkunst verleihen der Südvorstadt das Image eines der schönsten, jüngsten und familienreichsten Viertel von Leipzig zu sein. Die unmittelbar umgebende Natur mit weitläufigen Parks, dem Naturschutzgebiet Auwald und der verzweigten Fluss- und Seenlandschaft machen Lust auf ein aktives Leben in der Großstadt. Hier pulsiert das Leben zwischen Aktivität und Erholung. Vom Fockeberg und Elsterflutbett bis zum Clara-Zetkin-Park – hier lässt es sich leben. Egal ob renommierte Arbeitgeber, hippe Läden, eine Vielzahl an Bars und Cafés, aber auch Arztpraxen oder Schulen – mit einer ausgezeichneten Infrastruktur findet man in einem der begehrtesten Leipziger Stadtvierteln alles, was man für ein urbanes Leben braucht. Shakespearestr. 88 8 88 88888 Leipzig

# Sonstiges
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Termin - die Baustelle darf aus Sicherheitsgründen nicht allein betreten werden. Da sich das Objekt derzeit noch im Bau befindet, bitten wir Sie außerdem auf die Anwesenheit von Kleinkindern und Hunden während der Besichtigungen zu verzichten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ihr LEWO-Team

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: S48WE39