Ab 1.5.: Altbau-Apartment mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

Ruhiges Altbau-Apartment mit Balkon und hochwertiger Ausstattung in Top-Lage

Der wunderschöne Altbau wurde 2022 komplett saniert. Das Studio liegt mitten im Szeneviertel von Friedrichshain und ist durch die Innenhoflage dennoch absolut ruhig.

Lage:
Die teilmöblierte Wohnung befindet sich in einem der lebendigsten Viertel von Berlin-Friedrichshain, bekannt für seine vielfältige Gastronomie und das pulsierende Nachtleben. In unmittelbarer Umgebung gibt es Restaurants, Cafés, Yoga-Studios, Fitnessstudios, Ärzte, Bäckereien und Einkaufszentren. Dank der Lage im ruhigen Seitenflügel genießen Sie trotz der zentralen Lage absolute Ruhe. Grün- und Parkanlagen, sowie die Rummelsburger Bucht, die sich bis in den Treptower Park erstreckt, befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Der beliebte Wochenmarkt am Boxhagener Platz findet jedes Wochenende statt. Der Bahnhof Ostkreuz ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen (ca. 12 Minuten) sowie in alle Stadtteile Berlins per S-Bahn, Regionalbahn und Bus. Ein Bio-Supermarkt direkt am Ostkreuz hat sogar an 7 Tagen pro Woche geöffnet.

Ausstattung:
- Original Berliner Altbau-Schiffsdielenboden
- Verputzte Wände in weiß
- Designer Gardinenschiene mit Verdunklungsgardinen bodentief
- Modernes Bad aus Mikrozement mit bodentiefer Regendusche
- Luxuriöser Spiegel (beheizbar, verschiedene Lichtwärmestufen, integrierter Bluetooth-Speaker)
- Smart-Home-Heizungsanlage
- Großer, überdachter Balkon
- Video-Sprechanlage
- Einbruchgesicherte Original-Berliner-Altbauhaustür
- Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Induktionskochfeld und Beleuchtung
- Deckenventilator mit Licht
- Einbausideboard
- Einbauregal mit Beleuchtung
- Deckenbeleuchtung im Flur und Bad
- Geräumiger Keller
- Öffentlicher Waschsalon wenige Häuser weiter

Mietvertrag:
Die Wohnung ist ab dem 01.05.2025 unbefristet verfügbar. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre, in denen Mieter und Vermieter auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung verzichten. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mietvertrag nach den gesetzlichen Kündigungsfristen beendet werden.

- Planungssicherheit für den Mieter durch Staffelmiete (5% Erhöhung der Kaltmiete alle 2 Jahre). Während der Laufzeit der Staffelmiete sind keine Mieterhöhungen nach den §§ 558 bis 559b BGB zulässig.

Vom 01.05.2027 – 30.04.2029: 1.145,00 Euro
Vom 01.05.2029 – 30.04.2031: 1.202,00 Euro
Vom 01.05.2031 – 30.04.2033: 1.262,00 Euro
Vom 01.05.2033 – 30.04.2035: 1.325,00 Euro

- Kaution: 3.000 €, zahlbar vor Wohnungsübergabe

Übergabe:
Die Wohnung wird am 26.4. in renoviertem und geweißten Zustand übergeben.

Besichtigung:
Zur Vereinbarung eines Termins bitten ich um den Nachweis folgender Unterlagen:

- Selbstauskunft
- Letzte drei Gehaltsabrechnungen oder aktueller Steuerbescheid bei Selbstständigen
- SCHUFA-Auskunft: Aktuelle Bonitätsauskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom vorherigen Vermieter

Zum Termin mitzubringen:
Personalausweis zur Identitätsprüfung (nur zur Einsicht, es wird keine Kopie gemäß DSGVO gemacht)

Ich freue mich auf deine Bewerbung!