Objektbeschreibung

Willkommen in einem Stück Berliner Geschichte! Dieses um 1900 erbaute verbindet historischen Charme mit modernen Möglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von 391,70 m² beherbergt es vier Wohneinheiten, jede mit ihrem eigenen, unverwechselbaren Charakter. Perfekt zum selbst bewohnen, oder teilweise vermieten.

Ein Highlight ist die lichtdurchflutete Beletagewohnung mit ca. 127 m², die derzeit mit viel Liebe saniert wird. Hier erwarten Sie klassische Altbaudetails: prächtige Stuckdecken, edle Holzböden und kunstvoll verzierte Türen – Elemente, die den einzigartigen Zauber der Jahrhundertwende bewahren. Auf Anfrage gibt ein Video, das den aktuellen Zustand zeigt.

Das Gebäude verfügt über ein repräsentatives Treppenhaus, das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut. Beheizt wird es durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Der Clou: Das Haus wird leer übergeben – perfekte Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung oder Investition. Draußen erstreckt sich ein großzügiger Westgarten, der zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Die Architektur überzeugt mit großen Fenstern, herrschaftlicher Ausstrahlung und exquisiten Stuckverzierungen, die dem Haus eine eindrucksvolle Präsenz verleihen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt einen charmanten Ostbalkon, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Ein außergewöhnliches Gebäude mit Geschichte, Charme und großem Potenzial – ideal für Liebhaber einzigartiger Architektur und anspruchsvolle Investoren. (Zur Unterstützung der Vorstellung haben wir die Wohnung im Hochparterre im Exposé für Sie bereits virtuell möbliert)

Ausstattung

-4 Einheiten
-845 m² Grundstücksgröße
-391,70 m² Wohnfläche (Potential für mehr Fläche im Souterrain & Dachgeschoss)
-Flügeltüren
-Ölzentralheizung
-Altbaustilelemente
-Doppelkastenfenster
-Großzügiger Garten mit Westausrichtung
-sehr nachgefragte Wohnlage
-gepflegtes Mehrfamilienhaus - vier Einheiten
-Altbauelemente
-Hohe Decken
-Grundbuchlich teilbar
-Modernisierungsbedarf

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Der Eigentümer muss ebenfalls 3,57 % Provision zahlen bei erfolgreichem Abschluss

Grundstücksfläche: ca. 845 m²

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die durch gepflegte Häuser und charmante Altbauten geprägt ist. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Der nahegelegene Schlachtensee und Wannsee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Nikolassee ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Autobahn A115 ermöglicht eine bequeme Anfahrt in alle Richtungen, was die Lage ideal für Berufspendler macht. In der Umgebung befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

Sonstiges

Auf Wunsch der Eigentümer wird das Objekt diskret vermarktet. Sie erhalten alle notwendigen Unterlagen, Bilder & Videos auf Anfrage. Wir stehen jeder Zeit telefonisch für Sie zur Verfügung.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Energieverbrauch: 330.1 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 394