Objektbeschreibung

Bezugsfertiger Neubau – geplant, genehmigt und schlüsselfertig für Sie errichtet.

Dieses moderne, massiv gebaute Einfamilienhaus entsteht in ruhiger, grüner Lage im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching, auf einem real geteilten Grundstück mit ca. 400 m².

Mit durchdachtem Grundriss, Vollunterkellerung in Wohnraumqualität und einer hochwertigen Ausstattung bietet es ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Das stilvolle Neubau-Einfamilienhaus liegt im gewachsenen Wohnumfeld der Schwarzhölzlsiedlung und verbindet moderne Architektur mit hoher Bauqualität und familienfreundlichem Wohnkomfort.

Mit ca. 170 m² Wohnfläche (insgesamt ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche) bietet dieses Haus reichlich Raum für die ganze Familie. Die klare Raumaufteilung, der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und zwei WCs im Obergeschoss sorgen für eine ausgewogene Mischung aus Rückzugsorten und Gemeinschaftsbereichen.

Der Keller mit drei großzügigen Räumen eignet sich ideal als Hobbykeller, Homeoffice oder Stauraum. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, ein separates Gäste-WC sowie ein helles Tageslichtbad im Obergeschoss runden das Angebot perfekt ab.

Die vorläufige Energieeffizienzklasse ist A+!

Moderne Architektur, klare Linien und eine ruhige Lage verleihen diesem Haus eine besondere Wohnqualität.

Insgesamt entstehen hier ein freistehendes Einfamilienhaus und ein Doppelhaus in einer wunderschönen, ruhigen Siedlung.

Ausstattung

Hochwertig, energieeffizient, modern – schlüsselfertige Ausstattung inklusive:

Massive Ziegelbauweise

Luft-Wasser-Wärmepumpe (optional Grundwasserwärmepumpe)

Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung

Repräsentatives Parkett oder Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen

Design-Bäder mit Tageslicht, bodengleicher Dusche & moderner Sanitärausstattung

Hochwertige großformatige Fliesen in Küche, Bad, WC

3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (Wärmeschutz)

Separates Gäste-WC im EG + 2 WCs im OG

Bad im Untergeschoss (optional möglich)

Elektrische Rollläden (optional)

Photovoltaikvorbereitung inklusive

Vollunterkellerung mit Wohnraumqualität

Individuelle Grundrissanpassungen möglich

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Objektzustand: Erstbezug

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57

Provisionshinweis: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises des Grundstücks inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Die Provision ist nur für den Grundstücksanteil fällig.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung

Ruhige Lage mit idealer Anbindung – Feldmoching, Schwarzhölzlsiedlung.

Die Schwarzhölzlsiedlung im Münchner Norden gilt als echter Geheimtipp: Sie genießen hier das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit zugleich guter Anbindung in die Münchner Innenstadt.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete mit fünf bekannten Seen (z. B. Ruderregatta, Regattaparksee, Feldmochinger See, Fasaneriesee, Lerchenauer See), die sich mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichen lassen – perfekt für Freizeit, Sport und Erholung.

Die Wohngegend ist geprägt von einer Mischung aus älteren Siedlungshäusern und neuen Einfamilienhäusern.

Der Stadtteil Feldmoching bietet alles für den Alltag: Supermärkte, Ärzte, Kitas, Schulen, Restaurants – alles schnell erreichbar. Auch Vereine und Gemeinschaftsleben sind hier fest verankert.

Die Autobahnen A99 und A92 sowie der U- und S-Bahnhof Feldmoching (U2/S1, ca. 2,6 km) ermöglichen eine zügige Anbindung an Innenstadt, Flughafen und Umgebung.

Sonstiges

Sie erwerben ein real geteiltes Grundstück mit ca. 400 m² – die Baugenehmigung liegt bereits vor.

Als Käufer sind Sie rechtlich der Bauherr – den Bau übernimmt für Sie ein erfahrenes, regionales Bauunternehmen.

Der Kaufvertrag für das Grundstück erfolgt direkt mit dem Eigentümer. Mit der Projektgesellschaft schließen Sie separat einen notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Hauses.

Eine umfassende Baubeschreibung ist Bestandteil des Werkvertrags und legt alle Ausführungsdetails transparent fest.

Wir empfehlen die baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen unabhängigen Gutachter (z. B. TÜV-SÜD).

Rundum-Service für Sie:

Persönliche Beratung & Betreuung

Flexible Grundrissgestaltung durch unseren Architekten

Bereitstellung des Energieausweises

Unabhängige Finanzierungsberatung

Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe

Endenergiebedarf: 22,7 kWh/(m²·a) kWh(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme: 22.7 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A_PLUS

Ausstellungsdatum: 11.03.2025

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: EFH - Haus 3