Ihr Traum vom Eigenheim! Gehobenes EFH mit hochwertiger Ausstattung – angrenzendes Baugrundstück mit zu erwerben!

.. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress ideal für die Familie und Ruhesuchende ..

.. Bestlage in schöner Siedlung mit guter Anbindung nach München ..

Ein absolutes Schmuckstück in ruhiger Siedlungslage von Brunnthal-Ort, seien es die lichtdurchfluteten Räume, die energieeffiziente Bausubstanz oder die hochwertige Ausstattung.

Das sehr hell und stilvoll gestaltete Einfamilienhaus glänzt mit einem großzügigen Grundriss, einen nach Süden ausgerichteten Gartenbereich und vielen tollen Details. Die massive und diffusionsoffene Blockholz-Bauweise bietet ein natürliches und gesundes Wohnklima.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Durch den Erker haben Sie einen perfekten Platz für Ihren Essbereich und somit auch einen schönen Blick in den Garten. An den Kochbereich grenzt gleich noch ein kleiner Raum mit zwei Fenstern an, welcher sich bestens als Home-Office-Büro oder Speis eignet. Des Weiteren ist ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC und ein Abstellraum vorhanden. Ein Highlight ist auch der schöne gemauerte Kaminofen, welcher von allen Ecken im Wohnbereich schön sichtbar ist, eine gemütliche Wohnatmosphäre garantiert und dem Wohnbereich langanhaltende Wärme spendet.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, welches mit allen Annehmlichkeiten und Funktionalitäten ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen drei Schlafräume zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer haben auch eine identische Größe und sind mit über 23 qm sehr großzügig ausgeführt. Durch den Erker haben auch beide einen perfekten Platz für einen Schreibtisch.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer und heller Raum (über 20qm), welcher optimal als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein weiterer Raum eignet sich optimal als Büro/Home-Office, da dieser mit zwei großen Fenstern ausgestattet ist. Ebenfalls befinden sich der Hauswirtschaftsraum und die Haustechnik im Kellergeschoss. Für Lagerfläche sorgt der große Vorratsraum mit über 30qm Fläche.

Ein absolutes Highlight ist der eigene Wellnessbereich im Kellergeschoss. Durch die hochwertige Sauna können Sie entspannte Momente zu Hause genießen. Hier befinden sich ebenfalls eine Dusche, ein Wc und ein Waschbecken.

Zum Abstellen Ihrer Pkws steht Ihnen eine Doppelgarage mit einem großen Garagentor zur Verfügung. Ebenfalls ist reichlich Platz vor der Garage für weitere Pkws.

Der schön gepflegte und blickdichte Garten lässt Sie beinahe das ganze Jahr Ihr persönliches ‘Naherholungsgebiet’ genießen. Durch viele verschiedene Terrassenbereiche können Sie nahezu den ganzen Tag die Sonne genießen.

Das angebotene Einfamilienhaus kann optional auch mit dem angrenzenden Grundstücksteil im Westbereich erworben werden. In diesem Zuge würde der extra Grundstücksbereich mit 352 qm zum Objekt hinzugefügt werden. Das Grundstück würde dann auf insgesamt 933 qm erweitert werden.

Auf diesem Bereich des Grundstückes besteht noch die Möglichkeit ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Hierfür wurde bereits ein Bebauungsvorschlag erstellt. Das Baurecht orientiert sich an der umliegenden Bebauung.

Somit würde sich der Kaufpreis wie folgt aufteilen:

- Kaufpreis EFH mit 581 qm Grund: 1.395.000,00 €

- Kaufpreis extra Baugrundstück mit 352 qm: 495.000,00 €

Gesamtkaufpreis: 1890.000,00 €

Hier treffen Sie auf eine gehobene Gesamtausstattung und auf einen regelmäßig instand gehaltenen und sehr gepflegten Allgemeinzustand, welcher sich durch alle Etagen erstreckt.

+ Hochwertiges und Energieeffizientes Holzhaus

+ Wärmedämmverbundsystem

+ Angrenzendes Grundstück mit zusätzlichen Baurecht zu erwerben (352 qm)

+ Helle Räume durch viele Fensterflächen

+ Lichtdurchfluteter Erker

+ Schön angelegter Gartenbereich

+ Holz-Pelletsheizung

+ Kachelofen (Specksteinofen) der Firma Tulikivi im großzügigen Wohnbereich mit über 67 qm Fläche

+ Hochwertige Küche mit Elektrogeräten und Granitplatte (teils neue Geräte aus 2023)

+ Sichtdachstuhl mit hohen Räumen

+ Fußbodenheizung in allen Räumen, außer Schlafzimmer

+ Hauptbadezimmer mit großer Dusche, zwei Waschbecken, Badewanne und Wc

+ 2-isolierfachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstore

+ Massive Türen

+ Echtholz Tropenholz Merbau Parkettboden im EG, kanadischer Ahorn im OG

+ Helles Treppenhaus mit Wandspots und Wangentreppe aus Buche

+ Gäste-WC

+ Wellnessbereich mit Sauna inkl. Dampffunktion, Dusche und Wc

+ Hobbyraum mit zwei Fenster, auch als Gästezimmer nutzbar

+ Büro/Home-Office im Keller mit zwei Fenster

+ Großer Vorratsraum mit über 30qm

+ Hauswirtschaftsraum

+ Blickdichter und großer Gartenbereich

+ Große Terrasse

+ Doppelgarage mit Speicher und Starkstrom

+ Hochwertiges Gerätehaus/Fahrradhaus

+ Glasfaser

Brunnthal ist eine Gemeinde mit knapp 6.000 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis München und liegt südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Region ist bekannt für ihre ländliche Idylle und gleichzeitig für die Nähe zu München, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Einkaufsmöglichkeiten:

Für den täglichen Bedarf stehen in Brunnthal und den angrenzenden Gemeinden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ebenso ist das Gewerbegebiet Brunnthal Nord mit zahlreichen Geschäften wie Ikea, Metro und vielen mehr nur 10 Minuten entfernt. Der Dorfladen in Brunnthal ist nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt.

Bildungs- und Betreuungsangebote:

In Brunnthal und den umliegenden Gemeinden gibt es eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Schulen, die für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters geeignet sind. Am Ort selbst befinden sich Kindergärten und eine Grundschule mit Kinderhort an. Gymnasien befinden sich in Höhenkirchen, Ottobrunn, Holzkirchen und Neubiberg und sind mit dem Schulbus erreichbar. Dort gibt es auch eine Realschule. Auch eine Musikschule befindet sich vor Ort.

Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung nach München:

Brunnthal ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen befinden sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S7) in 3km Entfernung sowie in Sauerlach (S3) in 4km Entfernung, die eine direkte Verbindung nach München bieten. Es verkehren in Brunnthal mehrere Buslinien, die eine bequeme Verbindung zu den S-Bahn-Stationen und anderen wichtigen Punkten in der Region herstellen.

Mit dem Auto ist das Münchener Stadtzentrum über die Autobahn A8 in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar, abhängig vom Verkehrsaufkommen. Auch die Autobahn A99 liegt in direkter Nähe.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:

Die Umgebung von Brunnthal bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu den bayerischen Alpen ermöglicht Ausflüge in die Berge, Mehrere Seen in der Region laden zum Baden und Entspannen ein. Beispielsweise sind der Tegernsee und der Starnberger See beliebte Ausflugsziele und in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Des Weiteren bietet die Gemeinde zahlreiche sportliche Aktivitäten und Vereine (Fußball, Tennis, Handball, Turnen, Reiten, Golf, etc.) Auch ein Trachtenverein ist vor Ort.

Insgesamt bietet Brunnthal eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur, naturnaher Lage und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an München.

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: 99,07 kWh/(m²*a), C, Holzpellets

2,50 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.