Großzügiges Familienidyll in Karlshorst: 160qm Zweifamilienhaus

Exklusive Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Berlin-Karlshorst

Preis: 908.000 €

Wohnfläche: 152 m²
Nutzfläche inkl. Garage: ca. 250m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 6

Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer. Umfassend modernisiert in den Jahren 2018 und 2024, präsentiert sich dieses Haus in einem exzellenten Zustand und vereint historischen Charme mit modernstem Komfort. Diese Doppelhaushälfte, ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde 1935 in einer Zeit gebaut, in der Einfachheit und Funktionalität im Vordergrund standen. Die Architektur der 1930er Jahre zeichnet sich durch schlichte Fassaden und effiziente Grundrisse aus, was auch in diesem Haus zum Ausdruck kommt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 152 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von 97 m² auf einem traumhaften 600 m² Grundstück bietet es den perfekten Rahmen für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Aufteilung:
• Kellergeschoss: Vollunterkellert mit zwei Kellerräumen, zwei Wirtschaftsräumen und einem gefliesten WC.
• Erdgeschoss: Drei helle Zimmer mit Holzdielenböden, ein modernes Dusch- und Wannenbad mit Fußbodenheizung und Fenster. Hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster mit Jalousien sorgen für optimale Energieeffizienz.
• Obergeschoss: Zwei großzügige Zimmer mit Parkettboden, eine Wohnküche mit Kamin und ein Wannenbad mit Fußbodenheizung.
•Dachgeschoss: Ausgebautes Dachgeschoss mit Holzdielen und Heizung, ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitsbereich.

Ausstattung:
• Fenster: Hochmoderne, energetische Holzfenster mit dreifach Verglasung und Jalousien.
• Böden: Holzdielen im Erd- und Dachgeschoss, Parkett im Obergeschoss.
• Türen: Hochwertige Eichenholztüren in allen Zimmern.
• Heizung: Fußbodenheizung in den Bädern für zusätzlichen Komfort.
• Kamin: Moderner Eckkamin von Oranier im Obergeschoss für gemütliche Abende.

Außenbereich:
• Grundstück: Großzügiges, gepflegtes Gartengrundstück mit direktem Zugang von der Garage.
• Garage: Massive Garage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Außenstellplatz. Ein Rolltor ermöglicht die Durchfahrt zum Garten.
• Einfahrt: Elektrische Torantriebe für komfortables Einfahren.

Lage:
Das Haus befindet sich in der Ursula-Goetze-Straße im begehrten Berliner Stadtteil Karlshorst. Die ruhige, begrünte Umgebung mit hohem Familienanteil bietet eine ideale Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Tierpark Friedrichsfelde lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Verkehrsanbindung:
• Bus: 296er Linie, Haltestelle in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
• Straßenbahn: Linien M17, 27 und 37, Haltestelle in 6 Minuten zu Fuß erreichbar.
• U-Bahn: Linie U5, Station in 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
• S-Bahn: Bahnhof Karlshorst in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Bildungseinrichtungen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Hochschule (HTW), sowie eine Privatschule, die alle fußläufig erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung, darunter Geschäfte am Tierpark, am Bahnhof Karlshorst und in Lichtenberg. Viele davon sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ärztliche Versorgung:
Eine hervorragende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet.

Sonstiges:
Das Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Investoren, die eine hochwertige Immobilie in erstklassiger Lage suchen.


Ausführliches Exposé wird auf Anfrage per Mail versandt.