Provisionsfrei! Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Naherholungsgebiet Erlangen-Dechsendorf

# Objektbeschreibung
Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück, welches Ihnen und Ihrer Familie viel Raum bietet. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 1041 Quadratmetern ist alles möglich! Zum Genießen und Entspannen laden auch die drei teilweise überdachten Terrassen, oder der große Südbalkon mit elektrischer Markise ein.
Diese lichtdurchflutete Immobilie bietet auf ca. 330 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, mit bis zu 6 Schlafzimmern und 3 Bädern viel Platz. Eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus mit vermieteter Wohnung im Souterrain oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ist denkbar.
Das Erdgeschoss besticht mit ca. 152m² Wohnfläche. Die große Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und kreative Kochabende. Ein Highlight ist das große Wohnzimmer mit Eichenholzparkett und schönem Buderus Kaminofen. Durch die leichte Hanglage wirkt das Wohnzimmer leicht erhöht und erlaubt so kaum Einblick von der Straßenseite. Die übergroßen Panoramafenster ermöglichen einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das leicht abgesetzte Hauptschlafzimmer mit Vollbad.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch genügend Stauraum und Räume um sich entfalten zu können. Im Untergeschoss befinden sich ein Fitnessbereich und ein weiterer wohnlicher Raum, die beide durch eine Abböschung viel Tageslicht erhalten. Dieser Bereich lässt sich auch als abteilbare 2-Zimmer Einliegerwohnung oder gewerblicher Bürobereich nutzen. Ebenfalls im Keller befindet sich das still gelegte Schwimmbad mit großem Fenster und Wand aus Solnhofener Kalkstein-Platten.
Zur Immobilie gehört des Weiteren eine große Doppelgarage mit elektrischen Garagentorantrieben, ein Carport sowie drei Stellplätze. Das Haus ist mit der Garage verbunden und Sie gelangen trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen ins Haus.
! Ausdrücklich nur von Privat – bitte keine Makleranfragen!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1041 m²

# Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie in traumhafter, ruhiger Lage im begehrten Stadtteil Erlangen - Dechsendorf und nur ein paar Schritte vom Dechsendorfer Weiher zum Baden oder Segeln. Ringsum von Wald und Weihern umgeben, perfekt für Outdoor Aktivitäten wie Joggen, Wandern, Radfahren oder Gassi gehen mit dem Hund.
Eine idyllische Umgebung mit schnellen Arbeitswegen über die A3 oder A73 nach Erlangen, Fürth und Nürnberg. Gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Ärzte, Apotheke und Restaurants in der Nähe.
Kindergarten und Grundschule ist vor Ort. Weiterführende Schulen sind gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand, da es von den Eigentümern ständig liebevoll instand gehalten wurde. Die Grundsanierung der Bäder, Heizkörper, Fußböden, Küche, Elektroinstallation erfolgte in 888888888. Fußboden im Fitnessraum in 2008 erneuert. Die Terrasse auf Ostseite wurde in 2009 modernisiert. Der pflegeleichte Steingarten auf der Südseite im Jahr 2011 angelegt. Die Küchenterrasse (Westseite) wurde mit Edelstahlgeländer in 2013 ergänzt. Die Fenster und Eingangstür wurden in 2016 und 2019 respektive erneuert. Erneuerung der Hauswasserverteilung (Einspeisung) in Edelstahl in 2020.

Grundrisse:
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Sonstige Unterlagen:
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 888888