4-Zi.-Whg. in Kirchlauter ab Juni 2025 (ggf. früher) zu vermieten

Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Kirchlauter steht ab Juni 2025 zur Vermietung. Ein früherer Einzug ist nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter möglich.

✅ Wohnfläche: ca. 90 m² (zur Orientierung)
✅ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
✅ L-förmiger Balkon mit Blick ins angrenzende Landschaftsschutzgebiet
✅ Essbereich & separate Küche
✅ Schlafzimmer
✅ Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
✅ Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
✅ Abstellraum & separate Waschküche
✅ Kfz-Stellplatz vorhanden
✅ Ölzentralheizung mit separater Kalt- und Warmwasserabrechnung
✅ Strom wird separat abgelesen – eigener Stromanbieter wählbar
✅ Alle Fenster mit Fensterläden ausgestattet

Die Wohnung hat ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer und bietet für größere Familien mit mehreren Kindern möglicherweise nicht ausreichend Platz.

Bodenbeläge:
- Küche & Esszimmer: Terrakottafliesen
- Wohnräume (außer Bad): Laminat

Küche:
Die Einbauküche wird ohne Elektrogeräte vermietet. Spülmaschine, Backofen & Ceranfeld können nach Absprache vom Vormieter gegen Ablöse übernommen werden. Die Übernahme erfolgt auf freiwilliger Basis direkt mit dem bisherigen Mieter.

Lage & Gebäude:
Erdgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses
Durch das Hanggrundstück über wenige Stufen erreichbar

Lage & Infrastruktur:
Caritas-Kindertageseinrichtung & Grundschule vor Ort
Sportverein, Tennisplätze, Angelverein, Theatergruppe & Musikverein
Haus- & Fachärzte sowie Physio- & Ergotherapeuten in der Umgebung
Postfiliale & VR-Bank mit Schalterstunden & Geldautomat im Ort
Röm.-kath. denkmalgeschützte Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt mit Pfarramt

Ein eigenes Auto ist empfehlenswert, da die umliegenden Orte mit Einkaufsmöglichkeiten & medizinischer Versorgung besser erreichbar sind.

Hausordnung & Winterdienst:
Windfangreinigung, Hofreinigung & Winterdienst werden von den Mietern gemeinschaftlich u. abwechselnd übernommen.

Internetverfügbarkeit:
Laut Telekom.de: Bis zu 250 MBit/s Download & 40 MBit/s Upload verfügbar (unverbindliche Angabe, individuelle Prüfung empfohlen).

Energieausweis: Wird derzeit erstellt, Daten folgen.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 648,00 €
Nebenkosten: nach Verbrauch, Höhe auf Anfrage
Bezugsfrei ab: Juni 2025 (ggf. früher nach Absprache)
Kaution: 3 Monatskaltmieten

Vor Abschluss des Mietvertrags wird eine Mieterselbstauskunft verlangt.

Haustiere nach Rücksprache möglich. Hunde der in Bayern als gefährlich eingestuften Rassen (z. B. Pitbull Terrier, American Staffordshire Terrier, Bullterrier, Rottweiler, Dobermann) sind nicht gestattet.

Der beigefügte Grundriss dient nur zur Orientierung & ist rechtlich nicht verbindlich.

Bei Interesse melden Sie sich gerne!