Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung im Hochparterre zur Miete bietet klassische Berliner Altbauelemente kombiniert mit luxuriöser Ausstattung und maximalem Komfort. Bis zu ca. 3,60 Meter hohe Decken, das Echtholzparkett oder die historischen Schiebetüren charakterisieren den exklusiven Altbaucharme.

Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Wintergarten. Hinzu kommen ein Eingangsfoyer, ein Garderobenbereich, eine Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum. Die stilvolle Einbauküche von City Küchen besticht durch verschiedene Miele-Geräte und ein großes Induktionskochfeld mit Abzug von O+F in der Kochinsel, was sie zum Zentrum geselliger Abende macht.

Alle Deckenlampen und -strahler sind dimmbar, sämtliche Fenster mit Insektenschutzgittern versehen und mit elektrischen, programmierbaren Rollos ausgestattet. Die Böden bestehen aus Echtholzparkett, neu verlegtem Vinyl oder Fliesen.

Der ca. 60 Quadratmeter große, im hinteren Bereich gelegene Garten ist aufwendig gestaltet und bietet eine Spielwiese sowie einen Grillplatz. Ein höhergelegener Sitzbereich lädt zum Verweilen ein. Vom Garten aus gelangt man direkt in den eigenen, gefliesten und beheizbaren Kellerraum.

Ausstattung

• 6,5 Zimmer

• 3 Schlafzimmer

• Einbauküche von City Küchen mit Miele-Geräten

• Ein Master-Vollbadezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche

• Echtholzparkett

• Dreifachverglaste Isolierglasfenster mit elektrischen Rollos

• Deckenhöhe ca. 3,60 Meter

• Originale Stuckverzierungen

• Historische Schiebetüren

• Wintergarten mit Blick auf den Fürstenplatz

• Eigener ca. 60 Quadratmeter Garten mit Grillplatz

• Beheizter Keller

• Bei Bedarf vollmöbliert anmietbar

Weitere Angaben

Objektzustand: saniert

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Vermietbare Fläche: ca. 240 m²

Lagebeschreibung

Westlich an Charlottenburg und nördlich direkt an den Grunewald anschließend, besticht Westend durch unauffällige Gelassenheit und dezenten Komfort. Angelehnt an das edle Londoner Vorbild, beherbergt Westend vor allem gepflegte Altbauten und noble Villen.

Das infrastrukturelle Herz dieses Ortsteils bildet die am Theodor-Heuss-Platz beginnende Reichsstraße mit ihren vielen Einkaufsläden, Bars und Restaurants. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Messegelände am Funkturm mit seinen internationalen Ausstellungen und Messen. Wer sportlich-kulturelle Veranstaltungen mag, besucht das Olympiastation gleich gegenüber der Heerstraße, um live die Spiele des Fußball-Bundesligisten Hertha BSC, Europa- und Weltmeisterschaften oder die Freiluftkonzerte der Rolling Stones und anderer Bands von Weltrang zu verfolgen. Passend in das exquisite Refugium Westends fügt sich am Spandauer Damm die Park-ähnlich angelegte DRK-Klinik Berlin Westend mit ihren höchsten Standards entsprechenden medizinischen Abteilungen ein.

Insgesamt bietet Westend aufgrund seiner zwar ruhigen Lage, aber gleichzeitigen Nähe zur Berliner City beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen, gepaart mit einer unaufdringlichen Prise Entschleunigung und Noblesse. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße als Zubringer bequem zur Stadtautobahn oder auch zur westlichen Stadtgrenze.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: OEL

Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 8888888888

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER37814