Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte auf einem traumhaften Grundstück aus dem Jahr 1950 liegt in einer ruhigen Wohngegend im Frankfurter Stadtteil Griesheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet Ihnen dieses Haus aufgrund des Renovierungsrückstaus viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ein wahrer Rohdiamant, der nur darauf wartet, geschliffen zu werden.

Das Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und umfasst 3,5 vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Familien oder Paare, die sich ihr gemütliches Zuhause schaffen möchten. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, von der aus Sie einen ungestörten Blick in den weitläufigen Garten genießen. Dieser lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein, während umlaufende Sträucher für Privatsphäre sorgen.

Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die Böden in diesen Bereichen sind gefliest, während in den übrigen Räumlichkeiten sowohl Teppich- als auch Marmorböden verlegt wurden. Ein separates Küchenzimmer steht ebenso zur Verfügung. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen nicht nur in den drei Kellerräumen zur Verfügung, sondern auch auf dem geräumigen Dachspeicher.

Das Grundstück verfügt des Weiteren über eine praktische Garage, die sowohl Platz für ein Fahrzeug als auch für Fahrräder bietet.

Mit etwas Modernisierung lässt sich dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum!

Ausstattung

• 400 qm Grundstücksfläche


• ca. 74 qm Wohnfläche


• 3,5 Zimmer


• Küchenzimmer


• Tageslichtbad mit Wanne


• Gäste-WC


• Teppich- und Fliesenböden


• großer Garten


• Terrasse


• Keller


• Dachboden


• Garage


• Gasheizung

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 6.337,84 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

Nutzfläche: ca. 45 m²

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Griesheim im Westen von Frankfurt und überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung und einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Griesheim zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und ländlichem Charme aus und bietet sowohl jungen Familien als auch Paaren und Berufspendlern eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit mehreren Buslinien und der S-Bahn-Linie S3 ist das Frankfurter Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur Autobahn A5 und A648 ermöglicht eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt sowie in die umliegenden Regionen.

Griesheim selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine gute Versorgung im Alltag sorgen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Griesheimer Park, der als grünes Erholungsgebiet ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen geeignet ist.

Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch seine hohe Lebensqualität und eine starke Gemeinschaft aus, die Griesheim zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés

Christoph Patzina

Selbstständiger Immobilienberater

Gluckensteinweg 3 C 61350 Bad Homburg

E-Mail: christoph.patzinadb.com

Telefon: 069 663789706

Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss

Internet: https://www.hochtaunuskreis.de

Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.Höhe

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Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 361,80 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 15.04.2025

Gültig bis: 2035-04-15

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44320102-089702