Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem lukrativen Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main, im Stadtteil Nieder-Eschbach. Dieses einladende Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Großfamilien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Erbaut im Jahre 1964, hat dieses in massiver Bauweise errichtete Haus eine klassische Ausstrahlung und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Das geräumige Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf vier Einheiten. Diese sind folgendermaßen aufgeteilt:

EG: Eine Zweizimmerwohnung mit ca. 52 m² und eine Einzimmerwohnung mit ca. 20 m²

OG und DG: Eine Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² und eine Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 84 m² und Balkon.

Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen erreichen Sie einen sehr gute Mieterstruktur.

Bis auf die ca. 102 m² Wohnung sind alle Wohnungen aktuell vermietet.

Insgesamt umfasst das Objekt 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Vier teils sanierte Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Mischung aus Fliesen- und Parkettböden, die für eine einladende Atmosphäre sorgen.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Maßnahmen im Haus umgesetzt.

Allgemein

2021 neue Brennwertheizung mit Schornsteinsanierung und Warmwasserspeicher

2020 neue Klingelanlage und neue Briefkastenanlage

Wohnung mit 20 m², alle Arbeiten in 2018 umgesetzt

neue Küche

neues Bad

neue Heizkörper

neue Fenster mit Dreifachverglasung

Wohnung mit 102 m², alle Arbeiten in 2016 umgesetzt

Im Obergeschoss

neues Parkett im Kinderzimmer

neuer Vinyl Boden in Küche

neue Fliesen in der Küche

neues Bad

Im Dachgeschoss

neues Bad mit

neues Dachfenster

neuer Parkett

Sowohl das Dach als auch die Außenwände sind gedämmt.

Aktuell werden gerade die Stromleitungen unterirdisch verlegt. Die Leitungen auf dem Dach werden zu gegebener Zeit entfernt. Zudem werden momentan neue Wasserrohre und Glasfaser vor dem Haus verlegt. In Kürze wird somit noch schnelleres Internet verfügbar sein.

Das Haus ist unterkellert und mit einer Waschküche versehen. Ein Teil davon ist ein uriger Gewölbekeller mit Kamin, der früher als Partyraum genutzt wurde. Auch eine Sauna ist im KG vorhanden. Der Kamin und die Sauna sind aktuell nicht in Betrieb. Ergänzt wird die Nutzfläche durch eine 40 m² große Doppelgarage, die auch vermietet ist.

Die Jahresmiete (inkl. Sollmiete für die aktuell nicht vermietete Wohnung) beträgt ca. 51.000 € und bietet somit eine äußerst attraktive Rendite.

Es besteht durch geringe Baumaßnahmen die Möglichkeit, das Mehrfamilienhaus in zwei Einfamilienhäuser zu trennen. Dadurch würden zwei Häuser entstehen, eines mit ca. 154 m² und eines mit ca. 104 m².

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Ausstattung

• gedämmte Wände


• gedämmtes Dach


• neue Gastherme in 2021


• die zwei Wohnungen mit jeweils ca. 102 m² und 20 m² befinden sich in einem sanierten Zustand


• Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen und edlem Parkett


• sonniger Balkon


• ca. 3 m² großer Kachelofen mit Kamin in der 52 m² Wohnung


• Gewölbekeller mit Kamin


• zwei Stellplätze in der Garage


• voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum


• effiziente Gaszentralheizung

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.854,05 €

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 264 m²

Vermietbare Fläche: ca. 258,17 m²

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Nieder-Eschbach in Frankfurt am Main und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie exzellente Anbindungsmöglichkeiten. Das Frankfurter Stadtzentrum ist in ca. 10 Kilometern zu erreichen, was den Standort perfekt für Pendler macht.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in knapp 5 Kilometern zu erreichen und garantieren somit eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Zudem befindet sich der nächste Autobahnanschluss nur rund 1,7 Kilometer entfernt, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa 320 Meter entfernt. Auch die Grundschule ist mit einem kurzen Spaziergang von 360 Metern bequem zu erreichen. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium liegen in ca. 3,7 Kilometern Entfernung.

Die nächste Sportanlage mit Fußball- und Tennisplätzen, sowie einem Freibad (in Kürze mit Traglufthalle für den Winter) ist lediglich 300 Meter entfernt.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Plus dieses Standorts. Die nächste Bushaltestelle liegt lediglich 190 Meter entfernt, während die U-Bahn-Station nach nur 460 Metern erreichbar ist. Diese kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bietet Flexibilität und Mobilität in der täglichen Fortbewegung.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Erreichbarkeit, eingebettet in eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch Berufstätige optimale Voraussetzungen schafft.Entfernungen:

Kindergaerten 0,3 km

Grundschule 0,4 km

Realschule 11 km

Einkaufsmoeglichkeiten 4,5 km

Gymnasium 3,7 km

Flughafen 13,8 km

Fernbahnhof 3,3 km

Autobahn 1,7 km

U/S Bahn 0,5 km

Bus 0,2 km

Gaststaetten 0,1 km

Zentrum 10,2 km

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 26.11.2034.

Endenergieverbrauch beträgt 140.70 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieverbrauch: 140.7 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: D

Gültig bis: 2034-11-26

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 52458