Neubau von 2022 mit Gewährleistung! 5 Wohnungen + 1 Gewerbe. Energieklasse A+ und Wärmepumpe.

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses Neubau-Mehrfamilienhaus von 2022 mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit zum Kauf anbieten zu können. Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 89.353,20€.

Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett und sorgt für ein modernes und edles Erscheinungsbild. Die Wohnung und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind barrierefrei. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist komplett vermietet. Zum Objekt gehört außerdem ein schöner Garten.
7 Parkplätze befinden sich auf dem umzäunten und mit Tor gesicherten Grundstück.

Für eine nachhaltige und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt eine Luftwärmepumpe.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, guter Vermietbarkeit und attraktiver Lage in Berlin, bei neustem energetischen Standard und hochwertigen Baumaterialen.

Das Haus ist 2022 fertiggestellt worden. Alle Unterlagen sind vorhanden. Somit besteht aufgrund der Neubausituation auch noch für mehrere Jahre Gewährleistung gegenüber den ausführenden Fachfirmen.

# Ausstattung
Haus:
Niedrigenergiehaus
Außenwände aus Porenbetonstein Ytong gebaut
Kellerdecke beidseitig gedämmt
Dach mittels Aufspannendämmung überdurchschnittlich gut gedämmt
Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Videofreisprecheinrichtung in den Wohnungen.
3-Fach verglaste Isolierfenster
Sicherheitseingangstür
Internetkabelanbieter Telekom und Vodafone
Mieterkeller für alle Einheiten
7 Parkplätze auf dem Grundstück
16 Fahrradstellplätze
Wallboxherstellung auf den Parkplätzen möglich. Die Kabel sind hierfür bereits verlegt.

Wohnungen:
Hochwertiger Massivholzboden Parkett
Fussbodenheizung mit Kühlfunktion in jedem Raum separat regelbar
Hochwertige Bäderausstattung mit begehbarere Dusche
Kassettentüren in den Wohnungen
Mediendosen in allen Räumen
2 Bäder jeweils in den 2 4-Raumwohnungen
Balkone/Terrasse zu jeder Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.000,00 €

Käuferprovision: 7,14

Grundstücksfläche: ca. 854 m²

# Lagebeschreibung
Im beliebten Wohngebiet von Rahnsdorf, durchzogen von Kanälen befindet sich dieser ansprechende Neubau.

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Berlin Rahnsdorf (Köpenick). Die Buslinien 161 und N61 sind fußläufig zu erreichen. Somit sind Sie auch gut an die S-Bahn Linien nach Berlin und ins Umland angebunden.
In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte und mehrere Facharztpraxen vor. Außerdem gibt es einige Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Apotheken, eine Postannahmestelle und einen Blumenladen.

Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Umgebung vorhanden.

Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt in Neu-Venedig, einer lagunenartigen Wohn- und Wochenendsiedlung zwischen Müggel- und Dämeritzsee. Wälder, mehrere Seen in der näheren Umgebung sowie ein verzweigtes Kanalsystem machen die Gegend zu einem sehr attraktiven und beliebten Wohnort. Die Fürstenwalder Allee ist eine Landesstraße, die ostwärts nach Erkner im Land Brandenburg führt. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie einzelne Stadtvillen geprägt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 20,09 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 20.4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 24.31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2120410