DIE SUCHMASCHINE FÜR PRIVATE UND PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
DIE SUCHMASCHINE FÜR PRIVATE UND PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN
Hinweis: Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI
- Wenn du nur nach provisionsfreien Immobilien suchen willst, dann entferne in der Suche bitte das Häkchen "Auch nach Immobilien mit Provision suchen".
WG-Zimmer - 81369 München - 76 m2
Kaufpreis
€ 290000
| vor 1 Tag auf Aktivität geprüft
Preis-Barometer: -53% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage
Erbpacht - Vermietete 3-Zi Passauerstr. 61 mit Garage
Beschreibung
Lage des Objektes
81369 München - Sendling-Westpark, der Hauseingang des Mehrfamilienhauses in der Passauerstraße befindet sich in einer 30iger Zone.
Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt; mit dem Bus gelangt man in ca. 5 Minuten zur U-Bahnhaltestelle Aidenbachstraße U3 und auch in ca. 5 Minuten zur U-Bahnhaltestelle Harras U6; die S-Bahnhaltestelle Mittersendling S7, S20 und auch die Regionalbahn ist zu Fuß in ca. 8 Gehminuten erreichbar.
Zur A95 sind es nur wenige Autominuten; in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad gelangt man in den Westpark.
Einkaufsmöglichkeiten:
Netto, Edeka, Penny und REWE sind zwischen ca. 5 und 10 Gehminuten erreichbar.
Biergärten und Restaurants:
Café Distl, Restaurant Cafe Fünf sowie Montteno und der Augustiner Biergarten sind alle zwischen ca. 7 und 15 Gehminuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt; mit dem Bus gelangt man in ca. 5 Minuten zur U-Bahnhaltestelle Aidenbachstraße U3 und auch in ca. 5 Minuten zur U-Bahnhaltestelle Harras U6; die S-Bahnhaltestelle Mittersendling S7, S20 und auch die Regionalbahn ist zu Fuß in ca. 8 Gehminuten erreichbar.
Zur A95 sind es nur wenige Autominuten; in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad gelangt man in den Westpark.
Einkaufsmöglichkeiten:
Netto, Edeka, Penny und REWE sind zwischen ca. 5 und 10 Gehminuten erreichbar.
Biergärten und Restaurants:
Café Distl, Restaurant Cafe Fünf sowie Montteno und der Augustiner Biergarten sind alle zwischen ca. 7 und 15 Gehminuten entfernt.
Objektbeschreibung
Ideal gelegene vermietete 3-Zimmerwohnung, ca. 76 m² im 3. OG ohne Aufzug, mit Wohnküche, Bad und separatem WC, mit Westbalkon, Kellerabteil und Einzelgarage.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 01.06.2053. Bei Ablauf gibt es 2/3 des zu ermittelten Gebäudewertes durch einen Sachverständigen. Der monatliche Erbpachtzins beträgt EUR 142,75.
Der Erbbaurechtsgeber ist eine katholische Pfarrpfründekirche.
Vermietet als 3er WG seit 01.05.2024, Kaltmiete € 1.500,- zzgl. € 300,- Vorauszahlung Nebenkosten ergibt eine Warmmiete von € 1.800,-.
Die Einzelgarage ist separat an einen Bewohner im selben Haus vermietet seit 01.05.2024 mit € 100,-.
Es gibt keine Innenfotos, da vermietet.
Die Außenfassade und die Balkone wurden vor ca. 5 Jahren, elektrische Leitungen mit Verteilungskasten wurden 2024 gemacht.
Die Hausverwaltung hat vor ca. 5 Jahren bei der Kirche wegen Verlängerung angefragt. Als Antwort gab es ein Ja, der monatliche Erbpachtzins wird dann von ca. € 150,- auf ca. € 450,- angepasst werden.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 01.06.2053. Bei Ablauf gibt es 2/3 des zu ermittelten Gebäudewertes durch einen Sachverständigen. Der monatliche Erbpachtzins beträgt EUR 142,75.
Der Erbbaurechtsgeber ist eine katholische Pfarrpfründekirche.
Vermietet als 3er WG seit 01.05.2024, Kaltmiete € 1.500,- zzgl. € 300,- Vorauszahlung Nebenkosten ergibt eine Warmmiete von € 1.800,-.
Die Einzelgarage ist separat an einen Bewohner im selben Haus vermietet seit 01.05.2024 mit € 100,-.
Es gibt keine Innenfotos, da vermietet.
Die Außenfassade und die Balkone wurden vor ca. 5 Jahren, elektrische Leitungen mit Verteilungskasten wurden 2024 gemacht.
Die Hausverwaltung hat vor ca. 5 Jahren bei der Kirche wegen Verlängerung angefragt. Als Antwort gab es ein Ja, der monatliche Erbpachtzins wird dann von ca. € 150,- auf ca. € 450,- angepasst werden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
Balkone | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller |
sehr guter Grundriss
Westbalkon
große Wohnküche mit EBK und Elektrogeräte
Küche, Flur, Bad und WC gefliest
Wohnräume mit Parkett von 1993
Badezimmer mit Wanne
neues separates WC
Boiler für Warmwasser
isolierverglaste Kunststofffenster von 1993
Gegensprechanlage
eigener Stromzähler im Keller
Kellerabteil
Einzelgarage
Fahrradraum
