Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem lauschigen Südwest-Grundstück im beliebten Stadtteil München-Trudering zum Kauf an. Besonders hervorzuheben ist die grüne und ruhige Wohnlage am Park und zugleich die hervorragende Infrastruktur. Insbesondere für Familien somit ideal geeignet.

Das Einfamilienhaus wurde 1988 in solider Ziegelbauweise mit Satteldach errichtet und befindet sich heute in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es steht auf einem schön geschnittenen Grundstück mit Südwestgarten und überdachtem Terrassenbereich. Die Zufahrt zur Einzelgarage und zum Hauseingangsbereich liegt im Norden.

Der großzügige Erdgeschossbereich besticht insbesondere durch sein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Anschluss für einen gemütlichen Kaminofen, dem netten Esserker und der daran anschließenden Küche, die ebenso vom Flur aus begehbar ist. Ein zusätzliches Arbeitszimmer ist durch zwei Schiebetüren vom Wohnbereich abzutrennen. Zudem bietet das Erdgeschoss einen schönen Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC. Bis auf die Küche und den Eingangsbereich mit Gäste-WC ist ein hochwertiger Echtholz-Parkett in Fischgrätmuster verlegt.

Über das offene und helle Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss mit drei bzw. vier weiteren Kinder- bzw. Schlafzimmern und zwei Tageslichtbäder. Die beiden Ost-Zimmer wurden nachträglich zusammengelegt, wären aber auch wieder als einzelne Zimmer in den ursprünglichen Grundriss aufteilbar. Die nach Westen zeigenden Zimmer haben Zugang auf den überdachten Balkon.

Im Untergeschoss findet man neben zwei hellen Hobbyräumen und einem Duschbad, die üblichen Hauswirtschafts, Keller- und Heiztechnikräume.

Ausstattung

• Echtholzparkett, Marmor und tlw. Teppich

• Holz-Isolierglasfenster

• Rollläden im Erdgeschoss

• Vollholz-Innentüren

• 2 Tageslichtbäder, ein Duschbad im UG und ein Gäste-WC (alle mit Fenster)

• Kaminanschluss im Wohnraum (der Ofen selbst ist stillgelegt)

• 2 Hobbykeller

• Südwest-Garten

• Einzelgarage

Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.**

Grundstücksfläche: ca. 332 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,13 m²

Nutzfläche: ca. 238,95 m²

Lagebeschreibung

Trudering ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Osten Münchens, der besonders bei Familien beliebt ist. Er besteht aus Alt- und Neu-Trudering, wobei Alt-Trudering eher dörflich geprägt ist, während Neu-Trudering modernere Wohngebiete bietet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus, mit vielen Einfamilienhäusern, Grünflächen und dem Truderinger Wald, der zu Outdoor-Aktivitäten einlädt. Insbesondere die Grünanlagen vor der Haustür und Richtung Bezirkssportanlage Trudering bieten viele Möglichkeiten. Auch der weitläufige Ostpark, mit seinem schönen Biergarten „Michaeligarten“ und der Eislaufbahn ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht.

Trudering verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Feldberggrundschule sowie das Gymnasium Trudering sind für Kinder schnell und sicher zu erreichen. Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe, auch die Einkaufszentren Riem Arcaden oder Neuperlach (PEP) sind schnell erreichbar. Eine kleine Bäckerei und ein Getränkemarkt sind in der unmittelbaren Nachbarschaft vorzufinden.

Eine ideale Verkehrsanbindung besteht durch Bushaltestellen an der St.-Augustinus-Straße und Bajuwarenstraße sowie der S- und U-Bahnstation „Trudering“, welche mit dem Fahrrad etwa 6 Minuten entfernt liegt. Auch die Nähe zu den Autobahnen A99 und A94 ist ein Vorteil.

Insgesamt bietet Trudering eine naturnahe, familienfreundliche Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Sonstiges

Diese bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 170,3 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis: 23.02.2025

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1904