Objektbeschreibung

Wir präsentieren eine schöne Doppelhaushälfte mit schönem Südgarten in einer schönen Wohnlage im Norden Münchens

Das Haus kann im derzeitigen Zustand inkl. den bereits beauftragten Gewerken je nach Baufortschritt erworben werden.

Die persönliche Planung des Bauherrn hat sich geändert, daher kann man nun in ein Projekt einsteigen und selbst noch seine individuellen Wünsche umsetzen. Entweder in Eigenregie oder optional mit einem schlüsselfertigen Konzept.

Das Haus wurde in massiver Fertigbauweise durch DENNERT Haus erstellt und wird derzeit auf dem Grundstück errichtet.

Dabei sind Elektroleitungen, Auslässe, Fenster, Haustüre, Dämmung etc. schon vormontiert worden.

Der Rohbau wird bis Mitte April 25 fertig sein.

Es kann dann umgehend mit dem Ausbau begonnen werden.

Der Verkäufer hat bereits eine wertige Einbauküche bestellt.

Der angegebene Kaufpreis versteht mit veredeltem Rohbau inkl. Grundstück, Planung etc.

Die Gesamtkosten ergeben sich final aus der aktuellen Abgrenzung und der Summe der noch zur Fertigstellung.

Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück und den Rohbau bei einem persönlichen Besichtigungstermin und erklären Ihnen die Optionen für die Fertigstellung

Ausstattung

Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage

EG mit Flur, Garderobe, Gäste WC, Speis und offenem Koch-/Ess-/Wohnbereich.

3 Schlafzimmer

2 Bäder

Gäste WC

wertige Küche ist bestellt KP ca. 15.000.- €

Souterrain mit Hobbyraum, Technikraum und Abstellraum

nach Süden ausgerichteter Garten

Kaufpreis mit aktueller Abgrenzung des Baustands (je nach Fortschritt)

Details teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit

Die Wohnflächenberechnung berücksichtigt einen Teil des Hobbyraums im Souterrain und anteilig die angenommene Größe der zu erstellenden Terrasse.

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: Rohbau

Käuferprovision: 1,19% inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis: je 1,19% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 270 m²

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Am Hart, einem aufstrebenden und begehrten Wohngebiet im Norden von München. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität, die besonders bei Familien und Naturfreunden geschätzt wird.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Am Hart (U2) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie zu wichtigen Arbeitsplätzen und Bildungseinrichtungen. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die die Erreichbarkeit weiterer Stadtteile erleichtern. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen, die eine unkomplizierte Anreise in andere Teile der Stadt und in die Umgebung ermöglichen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist familienfreundlich und gut entwickelt. In der Nähe finden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Ärzte, Apotheken und andere wichtige Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls zügig erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft zur Verfügung, was die Wohnlage besonders attraktiv für Eltern macht, die ein Kindergerechtes Umfeld suchen.

Der Stadtteil Am Hart bietet ein reiches Freizeitangebot. In der Umgebung laden zahlreiche Parks und Grünflächen zu Aktivitäten im Freien ein.

Fazit

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Mit ihrer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.Entfernungen:

Autobahn 2 km

Zentrum 5 km

Energie

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7517