Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Heiligensee befindet sich auf einem 542 qm großen Grundstück und bietet Paaren und Familien eine solide Grundlage für die Schaffung eines individuellen Eigenheims. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilsaniert, dennoch sind einige weitere Sanierungsmaßnahmen notwendig, um den heutigen Anforderungen gerecht zu werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Treppe führt in das Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer umfasst. Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausbaufähig und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch nützliche Stau- und Lagerflächen.

Auf dem Grundstück steht eine gemauerte Garage sowie ein Schuppen, die weiteren Stauraum bieten. Das Grundstück erlaubt es außerdem, das Haus durch einen Anbau zu erweitern, um mehr Wohnfläche zu schaffen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme, die von einem Gastank im Garten versorgt wird.

Die Lage in Heiligensee ist besonders für Familien attraktiv, da sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Der Eigentümer bewohnt das Objekt derzeit selbst und wird nach Abschluss des Verkaufsprozesses ausziehen, sodass die Immobilie anschließend bezugsfrei übergeben werden kann.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt.

Provisionshinweis: Ich bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Abane Immobilien GmbH eine Käuferprovision vom Kaufpreis, wie im Exposé angegeben, bei notarieller Beurkundung bezahle/n.

Grundstücksfläche: ca. 542 m²

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus am Neuwarper Pfad liegt im familienfreundlichen Ortsteil Berlin-Heiligensee, einem der nördlichsten Bezirke Berlins im Stadtbezirk Reinickendorf. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die besonders für Familien mit Kindern ideal ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Waldgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Der nahegelegene Tegeler Forst und der Heiligensee bieten attraktive Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Spielplätze und kleine Parks sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine gute Nahversorgung und kurze Wege zu Ärzten oder anderen Dienstleistungen sorgen für zusätzlichen Komfort. Für Freizeitaktivitäten bietet die Gegend Sportvereine, Spielplätze und eine familienfreundliche Atmosphäre.

Auch die Makrolage überzeugt durch ihre gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und das Umland. Die nächste S-Bahn-Station Schulzendorf (S25) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto ist die Autobahn A111 in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern und Familien zusätzliche Flexibilität bietet. Durch die naturnahe Lage am Berliner Stadtrand genießen die Bewohner die Ruhe und Gelassenheit des Wohnumfelds, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.

Zusammengefasst bietet der Standort am Neuwarper Pfad eine ideale Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, ruhiger und grüner Umgebung sowie einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Familien profitieren hier von hoher Lebensqualität, Naturverbundenheit und einer optimalen Versorgung im Alltag.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 233,32 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum: 06.01.2025

Gültig bis: 05.01.2035

Letzte Modernisierung: 2023

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24048_DD