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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Wohnung - 14197 Berlin - Berlin - 90 m2  

Kaufpreis € 420000

| vor 1 Tag auf Aktivität geprüft

Preis-Barometer: -14% günstiger als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

-14%

Vielseitige Gewerbefläche in Top-Lage – 90m² in Berlin-Wilmersdorf!


Beschreibung


Lage des Objektes



Die Wetzlarer Straße liegt im Herzen des Berliner Stadtteils Wilmersdorf, einem begehrten Wohngebiet, das für seine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist.

Einkaufsmöglichkeiten:

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die belebte Berliner Straße bietet eine Vielzahl von Supermärkten, Fachgeschäften und Boutiquen für den täglichen Bedarf. Zudem ist das Einkaufszentrum Das Schloss in Steglitz mit einer großen Auswahl an Geschäften und Gastronomie leicht erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Die Lage ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die U-Bahn-Station Blissestraße (U7) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die die Mobilität weiter erhöhen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Stadtautobahn A100 eine zügige Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz.

Kultur und Freizeit:

Wilmersdorf zeichnet sich durch ein vielfältiges kulturelles Angebot aus. In der Nähe befinden sich mehrere Theater, Kinos und Galerien, die ein abwechslungsreiches Programm bieten. Der Volkspark Wilmersdorf lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zudem sind der Kurfürstendamm und das Kulturforum mit weiteren kulturellen Highlights in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Wetzlarer Straße eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die den Standort besonders attraktiv machen.



Objektbeschreibung



Diese vielseitige 90 m² große Gewerbefläche mit historischen Charme und funktionaler Raumaufteilung bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine klassische Architektur in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Berlin-Wilmersdorf.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudes. Der gut durchdachte Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen. Die Immobilie ist ab dem 01.04.2025 bezugsfrei.

Zimmer/Gewerbe: Ein großzügiger Raum mit separatem Eingang, ideal für ein kleines Büro, eine Praxis oder ein Atelier.
Wohnbereich: Zwei weitere Zimmer bieten viel Platz für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.
Küche: Funktional geschnitten und mit Fenster für optimale Lichtverhältnisse.
Bad: Praktisch ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.
Kammer: Ideal als Abstellraum oder kleines Büro nutzbar.
Flur: Zentrale Verbindung aller Räume mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Es gibt straßenseitig einen separaten Eingang, ideal für eine Praxis, Anwalt oder Gewerbe mit Empfangsbereich.

✔ Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeit – Wohnen und Gewerbe kombinierbar
✔ Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung
✔ Ideale Gewerbefläche für kleine Unternehmen oder Selbstständige

Diese Einheit ist perfekt für Freiberufler, kleine Unternehmen oder als Kapitalanlage in einem der gefragtesten Wohnviertel Berlins. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit Geschichte, Charme und Potenzial zu erwerben. Eine Umwidmung zu reinen Wohnzwecken erscheint uns möglich (ohne unser Obligo).



Ausstattung












Anzahl der Etagen im Haus5
Inserat befindet sich im Stockwerk0
 


Duschbad mit Tageslicht
Diele
Keller
Küchenanschlüsse vorhanden
Fernwärme
große Kammer / kann als Zimmer genutzt werden (mit Fenster)
Denkmalschutz
Große Gartenanlage (Innenhof)
Fahrradstellplätze im Hof