Objektbeschreibung

Diese energetisch sanierte Doppelhaushälfte in der begehrten Lage Grünwald Geiselgasteig ist ein wahres Paradies für die ganze Familie. Mit viel Liebe und Hingabe wurde das Haus 2011 umfassend kernsaniert – von den Leitungen über die Dämmung bis hin zu den hochwertigen Fenstern und dem luxuriösen Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. In 2021 wurde das Dach erneuert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, um das Zuhause noch nachhaltiger zu machen. Für Anfang 2026 ist der Anschluss an die Geothermie geplant. Ein weiteres Highlight ist der stillgelegte Indoor-Pool, den Sie jederzeit wieder aktivieren können – für unvergessliche Momente der Entspannung und Erfrischung im eigenen Zuhause. Zudem sorgt eine Sauna für zusätzliche Erholung und Wohlbefinden. Hier trifft modernes Wohnen auf eine traumhafte Atmosphäre, in der kein Wunsch offen bleibt. Ein perfektes Zuhause, das Raum für Liebe, Leben und unvergessliche Momente mit der Familie bietet.

Ausstattung

• Energetisch saniertes Dach mit 12 cm starker Aufdachdämmung


• 9,6 kW Photovoltaikanlage mit nagelneuem 10 kW Speicher und Wallbox


• Eleganter Designkamin mit elektronischer Steuerung


• hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden


• Markenküche mit Geräten von Siemens


• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in allen Bädern


• Ehemaliger Poolbereich – 60 qm großer Hobbyraum mit 5 Meter langer, bodentiefer Fensterfront


• Überdachter Freisitz und eine weitere Süd-West-Terrasse


• 450 m² großer uneinsehbarer Garten


• Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, einer mit Wallbox


• Redundantem Glasfaser Anschluss mit CAT 7 Verkabelung für schnelles Internet im gesamten Haus

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Garagen/Stellplätze: 4

Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3%

Grundstücksfläche: ca. 1054 m²

Nutzfläche: ca. 186,83 m²

Lagebeschreibung

Die angebotene Doppelhaushalte liegt in Grünwald, einer der exklusivsten Lagen im Münchener Umland. Die Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, besticht durch internationale Atmosphäre und Familienfreundlichkeit. Umgeben von naturnahen Wäldern und weitläufigen Parkanlagen, bietet Grünwald eine sehr gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Geschäfte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Isarauen und der Perlacher Forst laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die Tram ist nur 300 Meter fußläufig entfernt. So können Sie den Ortskern, sowie die Innenstadt öffentlich erreichen. Über die Autobahn erreichen Sie den Tegernsee oder den Flughafen in nur 45 Minuten. Der Stadtteil Harlaching mit seinem neuen Klinikum grenzt an Grünwald. Kulturelle hat Grünwald auch viel zu bieten. Grünwald hält, was es verspricht, ein Ort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt nur wenige Gehminuten von der Straßenbahn entfernt.

Anbieter-Objekt-ID: 2025-43