Großzügige, preisgedämpfte Dachgeschosswohnung Neubau Erstbezug Nähe Aaper Wald!

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung liegt im Dachgeschoss (ohne Schrägen) eines ansprechenden dreigeschossigen Gebäudes. Bequem erreichen Sie mit dem Aufzug Ihre Etage. Eine einladende Diele empfängt Sie. Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein separates Gäste-WC. Durch die Diele gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit halboffenem Esszimmerbereich und Zugang zum Balkon. Drei gemütliche Schlafzimmer und eine Abstellkammer in der Wohnung vervollständigen das Angebot.

Schauen Sie gerne auf unserer Homepage unter - Immobilien - Wohnungsliste Gather Höfe - Dort finden Sie weitere Wohnungen im diesem Neubauquartier und können sich direkt online für die Wohnungen bewerben.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Einen Stellplatz in der Tiefgarage können Sie für monatlich 80 € zur Wohnung mieten. Ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Die Gebäude verfügen über eine Tiefgarage, Aufzüge, Fahrradräume, Mieterkeller und moderne Treppenhäuser in Sichtbetonoptik. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, Vinylboden in Holzoptik, bodentiefen Fenstern mit Rollläden, und modernen Bädern mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen. Die Fotos zeigen eine Musterwohnung mit gleicher Ausstattung und anderem Grundriss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster

- Rollläden

- Vinylböden in Holzoptik

- Fußbodenheizung

- Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen ​

- Aufzüge in jedem Haus

- KfW55-Bauweise

- 406 Tiefgaragenstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2025
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Neubauquartier liegt ruhig und dennoch zentral im Norden der Stadt Düsseldorf in der Nähe des Aaper Waldes im Stadtteil Rath.

Fußläufig erreichen Sie die Westfalenstraße mit Supermärkten, Geschäften, Apotheken und Ärzten. Eine Kindertagesstätte finden Sie ebenfalls in fußläufiger Nähe. Eine weitere Kindertagesstätte wird auf dem Gelände des Quartiers entstehen und voraussichtlich 2024 ihre Türen öffnen.

Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 10 Minuten, die Autobahn A 52 in ca. 5 Minuten und das Düsseldorfer Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.

Neben dem Aaper Wald bietet das Erholungsgebiet grüner See in Ratingen gute Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung in der Nähe.

Die nahe gelegene Innenstadt von Ratingen mit ihren historischen Gebäuden, hübschen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt lädt ebenfalls zum Bummeln und Verweilen ein.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 8888888888
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 45A-11-3OG-2