Objektbeschreibung

Das neu sanierte Reihenmittelhaus wurde 1970 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m². Der Echtholzboden und die Betonfliesen verleihen dem Haus eine moderne Optik. Durch die originale Wendeltreppe wurde der Retrocharme des Hauses erhalten.

Zu dem real geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 218 m² gehört ein nach Südosten ausgerichteter Garten mit überdachtem Freisitz. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet sechs Zimmer, eine große offene Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, einen Duschraum und ein Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten mit Pool. Vom Flur aus gelangt man in das Gäste-WC, sowie die offene Küche mit Essbereich.

Im 1. OG ist das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad mit Wanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 weitere Zimmer die optimal als Büro (Homeoffice) und Gästezimmer genutzt werden können. Der Speicher dient als Stauraum kann aber nachträglich noch ausgebaut werden.

Der riesige Keller besteht aus 3 Räumen und einem zusätzlichen Duschraum. Der kleinere Raum wird für die Technik genutzt. Der große Kellerraum könnte als Hobbykeller oder als weiteres Gästezimmer ausgebaut werden. Der Keller ist über einen Treppenaufgang vom Garten aus zugänglich.

Eine zum Haus gehörende Einzelgarage komplettiert das Angebot.

Das lichtdurchflutetet Haus hat einen hervorragenden Schnitt und bietet optimale Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist sofort beziehbar, ohne langfristige und nervenaufreibende Umbauarbeiten. Also worauf noch warten?

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

Ausstattung

• Baujahr 1970


• Wohnfläche ca. 132 m²


• Gesamtgrundstücksfläche ca. 218 m²


• 6 Zimmer mit offener Wohn- Essküche


• 1 Bad und Gäste WC


• Heizung wurde 2015 neu eingebaut


• vollständig unterkellert


• Garten mit Pool


• separater Eingang im Garten zum Untergeschoss


• Einzelgarage

Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: saniert

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 218 m²

Lagebeschreibung

Das charmante Reihenhaus mit Garten, befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Reihenhaussiedlung in Unterschleißheim/Lohhof.

Unterschleißheim liegt im Norden des Landkreises München, mit direktem Autobahnanschluss an alle Nah- und Fernziele. Mit dem S-Bahn Anschluss (S1) sind sie in weniger als 30 Minuten in der Münchner Innenstadt oder am Flughafen.

Unterschleißheim ist die größte Stadt im nördlichen Landkreis München und verfügt über eine breite Auswahl an Kitas und Schulen. Das vielfältige Sport- und Freizeitangebot sowie die Bildungs- und Kulturangebote bilden ein optimales Umfeld für Familien

Das Haus selbst liegt nahe dem Familienthermalbad, dem Valentinspark mit Spiel- und Bolzplatz, sowie dem Mallertshofer und dem Hollener See.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Im Gewerbegebiet sind viele international renommierte Firmen ansässig.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Grundrisse:

• https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1505251.pdf (EG und Keller)


• https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1505252.pdf (1. Stock und Speicher)


• https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1505253.pdf (Garage)


• https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1505250.pdf (Ansicht Garten)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 236 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 256628