Objektbeschreibung

Bei der zu bewertenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1905 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 341 m², welche sich auf drei gut geschnittene Wohneinheiten und zzgl. drei Einheiten im Souterrain erstreckt. Zwei Einheiten werden akuell durch die Eigentümer selbst genutzt und werden mittelfristig frei.

Die einzelnen Einheiten sind jeweils mit Dusch- bzw. Vollbädern, Einbauküchen, Kunststofffenstern und teilweise Parkettfußböden ausgestattet.

Der Garten befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann von allen Mietparteien gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Geräteschuppen sorgt für ausreichend Staumöglichkeiten zur Unterbringung von Gartengeräten.

Auf dem Grundstück steht ein Carport zur Unterbringung eines Fahrzeuges zur Verfügung.

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 6,25 % inkl. USt.

Gesamtfläche: ca. 341 m²

Grundstücksfläche: ca. 857 m²

Lagebeschreibung

Die Hermann-Distel-Straße zählt zu einer der besten und zentralsten Wohnlagen des Bergedorfer Villengebietes. Familien bietet das Bergedorfer Villenviertel seit Generationen eine Oase, die durch ihre einzigartige, großbürgerliche Architektur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Hier zeugen prunkvolle Villen sowie repräsentative Gründerzeit- und Jugendstilbauten von der großen Vergangenheit dieses Stadtteils. Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 36.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss Hamburgs.

Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad.

In ca. 20 Minuten erreichen Sie sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) sowie A24 (Hamburg–Berlin).

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 255,00 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 07.11.2034

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BEB-2471011583v