Objektbeschreibung

IHR FAMILIENDOMIZIL MITTEN IN DER NATUR

So muss es sich vermutlich anfühlen den kleinsten Familienmitgliedern eine unbeschwerte Kindheit in der Natur zu bieten und gleichzeitig in einer Metropole zu leben und alle Vorteile des Großstadtlebens nur 30 Minuten entfernt zu wissen.

In einer 30-Zone im Herzen von Rissen leben Sie zwischen Parks und dem Klövensteen und nur einen Katzensprung vom Ortskern Rissens entfernt.

Das großzügig geschnittene Zuhause bietet viel Platz und Raum für jedes Familienmitglied, sodass niemand auf den eigenen Rückzugsort verzichten muss.

Auf 215 m² Wohnfläche wartet ein vielseitig nutzbares Haus darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Sie benötigen gar nicht so viele Zimmer? Dann vermieten Sie doch die ca. 100 m² große Einliegerwohnung oder bieten Ihren Gästen oder Teenager-Kindern ihren ganz eigenen Bereich an.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Herzstück des gemeinsamen Familienlebens: Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m² viel Licht und einem Echtholzkamin für gemütliche Stunden. Geräumige Schlafzimmer, moderne und geschmackvolle Tageslichtbäder, eine moderne helle Küche, viel Stellfläche und der spürbare Charme machen dieses moderne Zuhause zu etwas ganz Besonderem. Besonders schön: Ihr Garten ist durch wunderschöne alte Rhododendren kaum einsehbar und so können Sie in Ihrer ganz eigenen Wellnessoase Ihren Outdoor Jacuzzi und Ihre Sauna genießen oder sich - je nach Tageszeit - auf einer Ihrer beiden Terrassen sonnen und entspannen. Und auch für Entertainment ist gesorgt: Im Keller wurde eine Hobbyraum für Kinoabende, Kicker- oder Dartevents ausgebaut.

Hier im schönsten Teil von Rissen wartet ein Familienparadies auf Sie.

Entdecken Sie es gern mit uns!

Ausstattung

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

• 7 2/2 vielseitig nutzbare Räume

• Einzelgarage + Außenstellplatz

• Wallbox

• großzügiger Garten von über 700 m²

• zwei Sonnenterrassen (Osten/ Süd-Westen)

• Einliegerwohnung

• 2 moderne Tageslichtbäder mit Rainshower-Dusche und weißen Sanitärgegenständen

• Echtglas-Duschabtrennungen

• 2 separate WC´s

• Handtuchheizkörper

• Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett im Erdgeschoss

• Designbelag in Holzoptik im Dachgeschoss

• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

• Vollkeller

• gemütlicher Hobbyraum mit Beamer und Leinwand

• Moderne Gasheizung aus 2013

• Alarmanlage und Videoüberwachung

• Outdoor-Sauna

• Outdoor-Jacuzzi

Weitere Angaben

Separate WCs: 2

Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: Mai 2025

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 780 m²

Nutzfläche: ca. 112,21 m²

Lagebeschreibung

WOHNEN IM GRÜNSTEN STADTTEIL HAMBURGS

Wer gleichzeitig in einer Millionenstadt und dennoch naturnah wohnen möchte, der wohnt in Rissen - zwischen Blankenese und Wedel gelegen - überzeugt der charmante Stadtteil durch seine grüne Vielfalt und die unmittelbare Elbnähe. Hier nennt man das Stadtteilzentrum auch Dorfkern, da man genau diese Atmosphäre von Ruhe und Gemütlichkeit verspürt, wenn man durch die Straßen Rissens spaziert.

Nur einen Kilometer von der eigenen Haustür entfernt, befindet sich das Zentrum Rissens mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Boutiquen sowie Cafés und Restaurants. Und wenn das Angebot in Rissen mal nicht ausreichen sollte, bietet das nahgelegene Elbe-Einkaufszentrum ein vielseitiges Shopping Erlebnis. Freizeit lässt sich in Rissen sehr abwechslungsreich gestalten, ob auf dem Golfplatz, beim Tennis, Padel oder Hockey oder in der Natur am Elbstrand oder auf dem Pferderücken im Klövensteen . Auch Segler kommen auf Ihre Kosten, denn im benachbarten Wedel liegt der Hamburger Yachthafen. Entspannung und Naherholung findet sich direkt in der Nachbarschaft. Beste medizinische Versorgung bietet das nur 450 m entfernte Westklinikum. Die S-Bahn-Station Rissen ist mit dem Fahrrad in 2 Minuten erreicht und bringt Sie in nur einer halben Stunde in die Hamburger Innenstadt.

Sonstiges

Lassen Sie uns jederzeit gern gemeinsam herausfinden, ob wir in dieser geschmackvollen und wandelbaren Immobilie die richtige Lösung für Ihre Wohnwünsche finden können.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

Viele Grüße aus dem NEUBAUKONTOR

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 139.9 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 2035-03-06

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: Achtern Sand 23