Objektbeschreibung

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen diese einzigartige und außergewöhnliche Villa mit moderner Architektur in Bestlage von Grünwald an. Das ca. 1.620 m² große Grundstück überzeugt mit einer optimalen Südwest-Ausrichtung, gepflegten und weitläufigen Gartenflächen, einem schönen Baumbestand und einer attraktiven Bepflanzung. Die moderne Villa zeichnet sich u. A. durch eine runde Fassadenführung und großzügige Fensterfronten aus - ideal für anspruchsvolle Käufer. Das lichtdurchflutete Design bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung.

Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss:

Es besteht die Möglichkeit, eine Aufstockung vorzunehmen – die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor!

Ausstattung

• Massivbauweise


• Außenfassade aus Titanzink


• Südwest-Ausrichtung


• neuwertiger Zustand


• Swimmingpool


• Wellnessbereich mit Sauna


• Heimkino


• Fitnessstudio


• Bibliothek-/Loungebereich


• offener Kamin


• hauseigener Weinkeller


• Deckenhöhe bis zu ca. 4,5 m


• Designertreppe aus Edelstahl

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 6

Verfügbar ab: Sommer 2025

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Luxus

Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 1,785 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 2375 m²

Grundstücksfläche: ca. 1620 m²

Nutzfläche: ca. 332 m²

Lagebeschreibung

Grünwald ist eine von anspruchsvollen Villen geprägte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Oberhalb des malerischen Isartals und südlich der Landeshauptstadt München gelegen, gilt sie als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands und als nobler Vorort von München. Die Immobilie liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Ortskern Grünwalds entfernt, direkt am Isarhochufer. Hier warten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und hervorragende Restaurants auf Sie. Sämtliche Servicedienstleister stehen Ihnen in nächster Umgebung zur Verfügung.

Entfernungen:

• Tram (25): ca. 700 m


• Isar: ca. 1 km


• Eierwiese: ca. 2,4 km


• Ortskern Grünwald: ca. 500 m


• Supermarkt: ca. 1,4 km


• Apotheke: ca. 1,3 km


• La Villa (Restaurant): ca. 1,4 km


• Burg Grünwald: ca. 1,6 km


• Gymnasium: ca. 1,7 km


• Freizeitpark Grünwald: ca. 1 km


• Stadtzentrum München: ca. 12,5 km

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 19.02.2021

Gültig bis: 18.02.2031

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H 368-1