Schöne DHH mit herrlichem Garten, ruhig gelegen, zentral von HH-Bergedorf

Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen eine ganz besondere Immobilie. Diese schöne Doppelhaushälfte, mit einem herrlichen Garten mit Obstbäumen bestückt, liegt auf einem 434 m2 großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße vom Hamburg-Bergedorfer Stadtteil Nettelnburg. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn Station Nettelnburg oder mit dem Fahrzeug, die Autobahnauffahrt zur A25 in die nur ca. 15 km entfernte Hamburger City. Die Doppelhaushälfte, ist umringt mit viel Grün und Pflanzen. Zudem gibt es eine sehr tier- und familienfreundliche Nachbarschaft. Die DHH hat eine Wohnfläche von 100 m2. Es gibt insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, eine Einbauküche, sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste WC. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige, schöne Wohnbereich, die Einbauküche und das Vollbad. Das Wohnzimmer wurde 2021 erneuert und hat eine Fußbodenheizung. Von hier aus erreichen Sie die angrenzende Terrasse mit Blick in den schönen Garten. Im 1. Obergeschoß, sowie im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer und das Gäste WC. Der Fußboden ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die gesamte Elektrik ist 2008 erneuert worden. Es gibt auch die Vorbereitung für Glasfaser/Kabel. Die Gasheizung ist aus dem Jahre 2008. Die überdachte Terrasse wurde 2020 erneuert. Es befinden sich im Garten 3 Schuppen, einer davon in Massivbauweise. Dieser kann auch als weiterer Wohnraum aus- und umgebaut werden. Die beiden anderen Schuppen stehen für die Unterbringung von Fahrrädern und diversen Gerätschaften zur Verfügung. Es gibt im Garten noch weitere Aus/Anbaumöglichkeiten. Im hinteren Garten kann ein vollständiges Haus gebaut werden. Das hintere Grundstück kann auch veräußert werden. Zur Doppelhaushälfte gehören 2 PKW Stellplätze.

Ausstattung:

Doppelhaushälfte 434 m2 Grundstück

Wunderschöner Garten mit viel Grün, Pflanzen und Obstbäumen

100 m2 Wohnfläche insgesamt

Im Erdgeschoß:

Wohnzimmer 2021 erneuert, mit Zugang zur überdachten, 2020 erneuerten Terrasse

Fußbodenheizung im Wohnzimmer

Einbauküche

Bad mit Badewanne und Dusche

Im 1. Obergeschoß und dem ausgebautem Dachgeschoß:

3 Schlafzimmer

1 Gäste WC

Fußböden mit Fliesen/Laminat

Gesamte Elektrik 2008 erneuert

Vorbereitung für Glasfaser/Kabel

Gasheizung aus 2008

Im Garten:

1 Schuppen in Massiv Bauweise, nutzbar als zusätzlicher Wohnraum

2 weitere Schuppen als Abstellfläche

Im Garten weitere Aus-und Anbaumöglichkeiten.

Im hinteren Garten kann ein vollständiges Haus gebaut werden. Das hintere Grundstück kann auch veräußert werden.

2 PKW Stellplätze.

Lage:

Der Stadtteil Nettelnburg von Hamburg-Bergedorf, kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die S-Bahn Station Nettelnburg, nur wenige Gehminuten entfernt, wie auch die naheliegende A25. Der Stadtteil ist besonders familienfreundlich. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Viele Freizeitangebote, weitläufige Rad- und Spazierwege, sowie Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung. Die grüne Umgebung und die ruhige Wohnlage machen Nettelnburg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Objektzustand: Gepflegt

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieausweis: Liegt für das Gebäude vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 127,7 kWh/(m²*a)

Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe von 3,57% inkl. MwSt abgeschlossen.

Für den Inhalt dieser Offerte zeichnet der Eigentümer Verantwortung. Das Krenzin Immobilienmanagement Oelstorf/Salzhausen übernimmt keine Haftung.

Wir weisen auf unsere Widerrufsbelehrung hin.