Objektbeschreibung

Die im Jahr 1994 errichtete Wohnung besticht durch ihre kluge Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m². Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem auch über einen Treppenlift im Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein modernes Wohnambiente, das durch hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstrichen wird.

Besonders schön ist der offene Zugang zwischen Küche und Wohnbereich, der ein großzügiges Raumgefühl schafft und ideal für geselliges Beisammensein ist. Der fließende Übergang ermöglicht es Ihnen, beim Kochen mit Ihren Gästen in Kontakt zu bleiben und fördert eine kommunikative Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer bietet zudem einen schönen Ausblick, der durch geschmackvolle Holzoptikfenster perfekt in Szene gesetzt wird. Besonders hervorzuheben ist der Glasfaseranschluss, der Ihnen High-Speed-Internet bietet und für reibungsloses Arbeiten von zu Hause aus prädestiniert ist. Ihr neues Wohnparadies unterstützt somit nicht nur Erholung, sondern auch produktives Arbeiten in angenehmer Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer bequemen Badewanne ausgestattet, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, analog zum gesamten Treppenhaus. Ein geräumiger Abstellkeller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders erwähnenswert ist die Möglichkeit der Gartennutzung, die Ihnen die Gelegenheit gibt, die sonnigen Tage direkt vor Ihrer Haustür an der frischen Luft zu genießen. Die Hausverwaltung ist bereits seit den Anfängen der Wohnanlage tätig und genießt einen ausgezeichneten Ruf. Ein Einzug ist voraussichtlich ab dem 15.04.2025 möglich.

Die Tierhaltung ist grundsätzlich erlaubt, bedarf jedoch einer vorherigen Ankündigung, um ein harmonisches Zusammenleben mit den Nachbarn zu gewährleisten. In dieser herzlichen und harmonischen Nachbarschaft werden Sie sich allerdings schnell heimisch fühlen. Regelmäßige Gemeinschaftsabende fördern das Zusammenleben und machen das Wohnen hier besonders erfreulich.

Ausstattung

• Bodenbeläge: Laminat und stilvolle Fliesen


• Kabel Sat TV vorhanden


• Zugang zum großzügigen Garten zur gemeinsamen Nutzung


• Ein Außenstellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten


• Praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum


• Wasch- und Trockenraum mit seperaten Wasseranschluss


• Gebäudehülle gedämmt


• Glasfaseranschluss


• großes Bad mit Badewanne

Den Grundriss erhalten sie zeitnah nach ihrer Anfrage!

Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 48 m²

Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im idyllischen Ort Lostau und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Anbindung an die umliegenden Städte. Inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend gelegen, erleben Sie hier eine beschauliche Wohnatmosphäre, die besonders für Paare und Alleinstehende geeignet ist.

Lostau besticht durch seine Lage an der Elbe, die zahlreiche Badestellen bietet, ideal für Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber. Die renommierte Lungenklinik im Ort, die als bedeutender Arbeitgeber in der Umgebung zahlreiche Karrieremöglichkeiten bietet, gewann die Region an Bedeutung.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an das Verkehrsnetz ausgezeichnet. Die Autobahn ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung nach Magdeburg. Ergänzt wird dies durch eine direkte Busverbindung in die Landeshauptstadt, was Pendlern und Stadtliebhabern den Alltag erleichtert.

Die Nahversorgung ist durch eine ortsansässige Bäckerei und einen Netto-Markt gesichert, sodass der tägliche Bedarf mühelos gedeckt werden kann.

Erleben Sie in Lostau ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Naturverbundenheit und städtischer Nähe und fühlen Sie sich in einer Wohnung zu Hause, die all diese Qualitäten in greifbarer Nähe vereint.Entfernungen:

Kindergaerten 1,4 km

Grundschule 6,8 km

Fernbahnhof 5,2 km

Autobahn 3,5 km

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 30.11.2027.

Endenergiebedarf beträgt 79.90 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Die Energieeffizienzklasse ist C.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Endenergiebedarf: 79.9 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 8888888888

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 53993