Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Geistviertel

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !! Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Eigentumswohnungen sowie 2 Stellplätzen, die sowie die privaten Gärten den beiden Eigentümern der Erdgeschosse vorenthalten ist. Allen Eigentumswohnungen ist ein separater Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Das Mehrfamilienhaus wurde 1952 erbaut und laufend instandgehalten. 1988 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach neu eingedeckt. Baulich und energetisch ist das Objekt mit der Energieeffizienzklasse D auf einem ordentlichen Stand und wurde laufend Instand gehalten. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der letzten 5 Jahren waren • Bau Fahrradstellplatz (2024) • Einbau Videogegensprechanlage (2024) • Erneuerung Haustüre (2024) • Gartenzaunerrichtung (2024) • Heizungsoptimerung (2020) Aufgrund der in 2024 erst erfolgten Teilung des Objektes in einzelne Eigentumswohnungen, ist nur eine geringe Instandhaltungsrücklage vorhanden. In den nächsten Jahren sind allerdings keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Das Hausgeld beträgt 189 € pro Monat. Die nichtumlagefähigen Betriebskosten betragen rd. 85 € pro Monat, wovon 26 € Auf die Instandhaltungsrücklage entfällt. Bemerkungen: Die zum Verkauf stehende 43,84 qm große Wohnung besteht aus 2 Zimmern, die beide separat begehbar sind und somit auch als Studenten-WG vermietet werden kann. Die Zimmer haben eine Größe von rd. 16 qm. Die Wohnung wurde 1988 ausgebaut und befindet sich im Dachgeschoss. Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung wird ab dem 15.11.2024 bezugsfrei sein und kann dann entweder selbst genutzt oder als attraktive Kapitalanlage vermietet werden. Aufgrund der zwei separat begehbaren Zimmer würde sich eine Vermietung als WG an Studenten anbieten. Würde man die Wohnung neu vermieten wäre aufgrund der guten Raumaufteilung und der Lage im Geistviertel eine Quadratmetermiete von 15 €/qm problemlos realisierbar. Das entspricht einer Jahres- Nettokaltmiete von 7.891 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einem geringen Kaufpreisfaktor des 25- fachen.